育儿心课堂|共有产权瓜分刚需客，萧山南部的低价房也会被套牢？ 01|壹共有产权房截止目前已有

文章图片

文章图片

01 | 壹
共有产权房截止目前已有北京、上海、深圳、成都、黄石6个试点城市。
相对于杭州来说，向来都是“只闻其声，不见其人” 。
该来的总会来，如今杭州也开始公开征求共有产权保障住房的意见，顿时炸了锅。
其实，为解决新市民、青年就业者等群体住房困难的突出问题，国家已相继推出公租房、经济适用房等各类保障性住房政策。
诸如专项扣除、房贷利率下调、人才购房等，出发点亦是如此。
但是把这些就直接认定为是打击投机炒房、遏制房价上涨的“杀伤性武器”就有点过于乐观了。
毕竟历时14年之久的共有产权房还是没能让房价停下上涨的步伐，依然有不少刚需客选择逃离“北上深” 。
02 | 贰
征求意见稿一经发布，久经折磨的摇号大军以为“春天”来了，其实这可能算是一种误解。
共有产权的做法是把产权先定下来，因为没有谋利空间，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。
并且不同的困难程度，可以有不同的产权的比例。
其实最简单的理解就是你与政府合伙卖房子，按照出资比例和政府共同享有房屋产权。
而且在最开始出让土地的时候，就已经让地方政府让渡出部分收益，也就意味着和经济适用房、公租房一样成本有所降低，归属保障性住房序列。
不过，从试点城市以往的实践经历来看，共有产权房的占比依旧很低。
在杭州这个人口流入量的城市，商品房的土地供应尚且稀缺，共有产权房“九牛一毛”的占比又如何能影响到整体局势？
再者，经济适用房和公租房也算是“久经沙场” ，商品房依旧杀出重围，北京、上海、深圳等一线城市的楼市躁动就是最好的证明。
只能说，想通过共有产权房叫停杭州房价的上涨，真的很难。
03 | 叁
既然是保障性住房，也就注定了圈层和品质不会太高。
有多少申请了经济适用房和公租房的人群，一旦手头资金充裕，依然会选择商品房安家落户。
再加上保障性住房的申请难度，相信大家都能有所体会。
也就意味着，现阶段选择共有产权房的群体真的是“刚需中的刚需” ，不能说这类群体的人数不多，但相对于购买商品房的人群来说，几乎是不能左右大局。
同时又要面临着这类群体左右摇摆的尴尬局面，共有产权房的行走之路会很艰难。
虽然说，新政策颁布的初期确实能起到一定的成效，后期却难免会落入“望梅止渴”的境地。
比如当时北京首个共有产权项目进行网络申购的时候，有将近12万人参加报名。可是到第二年，再次推出共有产权项目，弃选率却惊人的达到了99%！其他城市也出现过大差不差的情况。
所以说，共有产权房的政策随时都会发生调整。
04 | 肆
目前来看，共有产权房确实能给杭州火爆的楼市降降温，尤其对倒挂严重的二手房市场会有所压制。
但是短期内，对抑制房价上涨过快的成效微乎其微。
东湖新城、大江东等所谓“价值洼地” ，在去年就实现了限价“两连跳” 。
目前限价维持在两年前水平的几乎就剩下萧山南片区域了，房价是否被低估，相信只有等接下来的土拍加以验证。