育儿心课堂|猝不及防，南片这个区域成交价突破3万/㎡，上调幅度最高达70万！ 01|壹目前来看

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01|壹
目前来看，义桥是萧山南部八镇中房价最高的板块。
作为风向标的存在，当然都希望头号“种子选手“的二手房市场价值进一步攀升。
都知道，滨南哥对二手成交方面很少研究，今天却意外发现月初义桥的某个小区二手成交价已经冲上了3万，特此来和大家分享一下！
02|贰
?铁建万科江湾城成交价破3万/㎡！
铁建万科江湾城曾经最高登记人数达到了13000人，创下了万人摇，最后一次开盘均价为16523元/㎡。
就当时这个价格都被不少刚需吐槽距离偏远、交通破烂，甚至有人直接嘲讽，买到就是套牢，过不了几年就会有大批投资客踩踏出货，跌破底线。但是快三年了，作为用有2078户的大体量小区，目前挂牌仅有39套，业主自持比例比较高，与之前设想的大相径庭。该小区自从交付后，挂牌均价就一路走高，目前挂牌均价维持在27095元/㎡。不但没有下调的痕迹，挂3万以上的反而都有所增加！
本月初，甚至有一套最高成交价已经突破3万/㎡，与小编之前设想得如此吻合（参考：杭州楼市的最后一块洼地即将终结，萧山南部挺进2万已无悬念！），但是没想到来得这么快！
?多个小区价格上调最高幅度达70万！
相比于赠送面积较多的御景蓝湾，江湾城的整体均势并不落下风，不管是挂牌均价还是成交价都足以说明，义桥的价值还是逐渐被看好的！
从义桥二手房带看量来看， 7月份几乎达到了最高点。
尤其是杭州地铁四期二次环评公布以后，江湾城和绿景蓝湾这两个性价比极高的次新小区都出现了不同程度的涨价，最高涨价幅度更是高达70万。
03|叁
目前来看，这一切还只是预热！
2021年7月2日，杭州地铁四期环评再次公示，南北快线稳居头号榜单，也预示着作为终点站的义桥将进入地铁时代。
地铁的便利性俨然受到了杭州人民的认可，不管是炙手可热的大城西，还是异军突起的大江东，都无法埋没地铁带来的功劳。
况且，在地铁开通之前，都会流传着这样一种声音：地铁一通，房价必涨！
目前来看，义桥的房价几乎和闻堰持平，倘若地铁的轰鸣声一响，和滨江的价差进一步缩小已不是猜想。
最关键的是，房价顶端区域的交通已逐渐完善，可以说学区反而是影响房价涨幅的重要因素，而作为城郊的义桥片区则几乎与学区无缘，交通是目前最致命的缺陷。
根据杭州区域内其他版块以往的经验来看，几乎所有的地铁房都会上涨，虽然规划落定也会提前透支地铁的红利，但不能完全阻止地铁通车后的再一次上扬。
实际上，地铁对于周边小区带来的价值红利分三步：规划地铁站，涨一波；地铁开始施工，再涨一波；地铁开通后，最后涨一波；
地铁是一个城市的骨架，细分到小的区域必定是沿着地铁建设，这是大多数板块留给我们的印象。
当然，也不会仅仅局限于地铁周围，当发展到一定程度以后，必定会向四周扩散。