再说一次，不要盲目买房！新规下，2类房子或迎来“贬值潮”( 二 )

目前楼市已经开启了双向调控模式，一方面限制楼市过热而出现房价大幅上涨，另一方面也会限制房价大幅下跌。据《证券日报》采访人员不完全统计，截至目前，岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”，就防范房价下跌问题给出指导性意见。
其实“限跌令”的出台也给我们传递了一个重要的讯息，在今年楼市调控密集的背景下，已经有不少城市出现了房价下跌，只有部分城市出现了房价下跌，才会有“限跌令”这样的调控政策出台。
事实上现在的楼市已经进入明显的分化趋势，虽然整体房价趋于比较稳定的状态，但是局部楼市的分化已经日益明显。近期国家统计局公布了8月70城房价数据，在70个样本城市中，二手房商品住宅环比下跌的城市数量为34个，而房价上涨的城市仅有27个，可以明显看出城市之间的房价分化已经非常明显。

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新规下，2类房子或迎来“贬值潮”
最近几年，国家出台了很多楼市调控的新政策，比如限制高层住宅建设的“限高令”，还有房地产贷款集中管理制度，另外还有针对房企融资的“三条红线”政策等。在以上一系列的新规中下，楼市将迎来很大的转变，以下2类房子或迎来“贬值潮” 。
第一，品质比较差的高层住宅。
过去几年，高层住宅是相对比较受欢迎的住宅类型，不过近期越来越多人开始质疑高层住宅，担心未来高层住宅会沦为“贫民窟” 。随着时间的推移，高层住宅会面临严重的老化问题，比如电梯的老化，供水设备的老化，供暖设备的老化等，这些老化问题不仅会影响正常的居住体验，同时会增加居住成本。
对于一些品质比较差的高层住宅，不仅会出现老化问题，而且小区的治理水平非常差。比如小区、楼道、电梯里面的卫生没有及时打扫，设备损坏之后没有及时维修等，这些都会高层业主的居住体验。
目前住房过剩已经是既定的事实，而楼市存量最多的房子就是高层住宅，住房过剩基本上也是高层住宅过剩，因此那些品质比较差的高层住宅有可能会被淘汰，未来可能会面临“贬值潮” 。

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第二，房龄超过20年的老房子。
对于上世纪建设的老房子，人们最担心的就是老化的问题，各种老化问题会严重降低业主的居住体验。事实上老房子最大的问题并不是老化问题，而是管理方面的问题，老小区一般没有专业的物业服务团队，小区的管理会非常混乱，景观设施没有人打理，卫生环境没法长期保持，小区里面随处停车，在这样的小区很难获得舒心的居住环境。
老小区物业的服务态度也非常差，催缴物业费的时候非常积极，但是实际解决问题的时候一拖再拖，甚至不愿意给业主解决。另外老房子还有一个重大的缺点，就是设计上的落后，不管是户型设计还是小区的设计，相比现在新建的小区，设计上都非常落后，居住体验自然也会比较差。
过去人们看重老房子的重要原因是老房子的拆迁价值，但是如今棚改已经退出历史舞台，老房子拆迁的可能性也大幅降低，因此那些房龄超过20年的老房子，未来面临“贬值潮”的可能性很大。

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结语：
在如今的楼市环境下，购房者真的不能再盲目买房了。首先购房者要重视房子的居住品质，保证好的居住体验是非常关键的；另外购房者要尽量避开那些可能贬值的房子，避免因为房子贬值而造成家庭资产缩水。