再说一次，不要盲目买房！新规下，2类房子或迎来“贬值潮”

前言：
在房地产行业最繁荣发展的时候，有专家明确表示：闭着眼买房都不会亏！虽然看起来是鼓吹房价的言论，但是在当时的楼市环境下，这也是非常正确的买房建议，当时如果选择买房的话，基本上都实现了财富增值。
过去20年被很多人称作是房地产行业发展的“黄金时代”，在此期间，房子表现出了很强的投资属性，首先房子的流动性很强，从人们排队买房的行为就可以看出房子完全不担心卖不出去的问题；然后房子的升值空间很大，这得益于房价的持续上涨。由于房子很强的投资属性，过去也被称为是房地产行业造富的时代，房子是很多人心目中最好的投资品。
不过随着楼市环境的改变，房子的投资价值开始逐渐减弱，不管是刚需购房者还是投资客，都不能再像过去那样盲目买房，如果盲目买房的话，可能会面临亏本的风险。尤其是对投资客而言，一方面要面临房价涨幅收紧，房子流动性逐渐变差的问题；另一方面要面临调控政策不断收紧的挑战，未来投资房产的机会越来越小，而风险会越来越高。

文章插图
当大多数人都知道买房赚钱的时候，就意味着投资房产的时代已经过去
一位投资专家曾表示：如果只有5%的人知道这项投资挣钱，那么这就是很大的机会；当所有人都知道这项投资挣钱的时候，就意味着亏钱的时代已经到来。其实房地产行业亦是如此，在房地产行业刚兴起的时候，只有少部分人知道房子的投资价值，大多数人都是处于犹豫不决的状态，那一时期正是房地产行业“造富”的时期。
随着一部分人通过投资房产挣到钱，身边的人基本上都已经知道房子的投资价值，加上现在信息媒体非常发达，扫地阿姨、卖菜大妈基本上都已经知道房子的投资价值，当所有人都知道房子的投资价值的时候，基本上也就意味着投资房产的时代已经过去。
当然现在楼市还有一些后知后觉的人，只看到了别人投资房产赚得盆满钵满，却没有意识到楼市环境的改变，还对房地产行业满怀期待，希望通过房地产行业赚到钱。笔者就有一个朋友，他是从事房地产相关行业的，身边的人基本上都通过买房大赚了一笔，朋友也下定决定要投资一套房子。2018年他投资了一套120平米的房子，入手价格在9000元左右，他对房价的预期是1.5万元，不过房价不仅没有如他期待的那样上涨，反而出现了大幅回调，目前他买的房子已经回调到了7000元左右，如果考虑到房贷利息、交易税、维修基金等成本，朋友在两年多的时间里亏损了三四十万。
最近几年，投资房产亏损的案例非常多，因为近两年房价整体已经开始趋于平稳，并且部分城市出现了房价回调。对于投资客而言，持有房产的成本非常高，房价涨幅不大或者不涨的情况下，投资房产就会面临巨大的亏损。

文章插图
调控政策不断收紧，楼市分化日益明显
今年是调控政策非常密集的一年，据有关机构公布的数据，截止到目前，今年楼市调控次数已经达到482次，与前几年同期相比，算是调控次数最多的一年。尤其是下半年开始，调控迎来了进一步收紧，7月份单月楼市调控次数为66次，突破了年内单月调控次数的记录，7月密集的调控政策也基本上奠定了下半年的房价走势。
不少人对楼市调控存在一定的误解，认为楼市调控的目的就是为了降房价，因为现在很多城市的房价水平确实太高了。事实上楼市调控的最终目的是维持楼市健康平稳发展，同时促进住房逐渐回归居住属性。如果一个城市房价过高，在调控政策的影响下，房价可能会逐渐回调到合理的水平，不过如果因为楼市面临困境导致房价会出现大幅下跌的话，调控层面也不会放任房价大幅下跌。