想投资个商铺，大家觉得可行吗？若某投资项目可行则Npv？( 二 )

通过总结我们发现最赚钱的现金流和利润收益来自于3种形式：
1.经营性现金流（收益）
2.投资性现金流（收益）
3.融资性现金流（收益）
赵女士跟业户们赚取的只是第1种经营性现金流（收益）。而老王就不同了，他通过投资商铺的运作，同时赚取了全部的3种现金流（收益）。收取商铺租金是第1种经营性现金流（收益）。十几年过去了，老王的几个商铺每个都增值到一百多万了。这部分赚取的是投资性现金流（收益）。老王利用商铺房产去银行贷款融资，继续的投资商铺并收取了更多的租金，这部分就是融资性现金流（收益）。
当然，目前各地的商铺价格来看，确实已经很高了。所以，需要根据本地区的实际情况和本人的资金状况来具体加以分析后谨慎投资。
我讲一个亲戚的故事吧。表叔在县城做生意赚了些钱，不知道听谁忽悠，来武汉买了个商铺。一开始真有人租来做生意，表叔也很高兴:租金刚好抵了房贷，而且每年租金还可以上涨一些。但是很快那个租客的店就开不下去了，他那个小区在比较偏僻的地方，而且也是最后一期，人流不是很大，很难有长期的客流。
现在商铺没人租，一直空着。要是换以前，倒没事，房价闭眼蹭蹭涨，商铺升值也可以当做投资回报。今年表叔不知道从哪里听到风声，说明年房价很难上涨，甚至可能要下降了。这让他非常焦虑，一大笔的资金投资没赚钱就算了，千万不要亏。所以现在碰到我们亲戚都嘱咐，帮忙打听一下有没有人愿意接手。可是市场转冷，大家都持观望情绪，位置不好的住宅都没人愿意接盘，商铺更难了。所以你看，这是一个失败的商铺投资案例。
但是我并不是说商铺绝对不能投资。商铺的属性决定了，它只能投资开店，所以一定要在街上人流量大的好位置，也就是常说的口诀“金角银边”，因为街角的人流是最大的。但是位置好的商铺价格肯定大大提高的，所以投资风险又增大了。
总结来说，商铺投资要精心挑选人流量大的位置（有一定的发展预判）这样才有做生意的价值。位置不好的商铺一定要慎重。
商铺分很多种，商场格子铺，社区底商，商场临街底铺，专业市场铺。格子铺不好二手出售，风险也会大一点。社区底商风险低一点，但是回报率很低，毕竟只是一个小区小范围的业态，租金不高。专业市场风险最大，搞得好，一万博一百万，搞得不好血本无归，旅游地产也属于专业市场一种。商场临街底商，回报率很高，风险稍微比底商大那么一点点，但是看的准没问题，唯一缺点就是贵！有钱推荐商场临街商铺
目前商铺形势只适合投资社区底商，除本小区以外，最好再覆盖1-2个住宅社区，再一个就是看看这个社区的居住人群，一定是居住的多，不是投资客多的！如果这个社区底商沿街的话，就更完美了
唯一建议就是不要买商铺
千万不能买商铺。。。这是大多数的忠告。
【想投资个商铺，大家觉得可行吗？若某投资项目可行则Npv？】但你要问真正有商铺的。。
死的不能在死了
前些年，可以肯定地说，投资商铺都赚了，要说现在来投资商铺风险较大。当下有好多人已经不认同“一铺养三代”了，都在怕一铺坑了三代。现在的实体店不是一般的难做，而且是相当难做，纷纷出现倒闭关停，由于电商等各种冲击，会越来越难做，所以店铺出租就会有问题，如果都难做房租降价是必然趋势。商铺有风险，投资需谨慎。
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想投资个商铺，大家觉得可行吗？ 若某投资项目可行则Npv？( 二 )

想投资个商铺，大家觉得可行吗？若某投资项目可行则Npv？( 二 )