买房怎么贷款?银行房屋贷款流程,蜀川号带你了解相关信息 。
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接下来 , 小白就来说说贷款购房的全流程:
1、锁定区域和楼盘
区域越繁荣越好 , 楼盘品质越高越好 , 这两者需要结合购房者的钱包大小 , 以及工作生活的活动半径 , 综合选定 。选好区域 , 那就挨个楼盘跑吧 。
2、支付意向金 , 锁定房号
交意向金 , 对于售楼处而言就是一种成交 , 每天售楼处内部销控就是以意向金为前提条件 。毕竟交了钱 , 不买房的概率还算相对较小的 。
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【银行房屋贷款流程 买房怎么贷款】3、查询个人征信、银行流水
银行能否给你的购房提供贷款 , 主要依据就是征信情况和收入情况;征信不行 , 你想贷款买房都是做梦 , 但是售楼处的办法还是有的 , 你在售楼处额外花过这部分钱吗?
4、支付定金
基本上就是把买房的事儿定下来了 , 之后再想违约 , 那就得支付违约金了呦 。
5、支付首付款 , 签合同
办理银行贷款审批流程 , 支付两至三成的首付款 , 还可能是首付款分期的一部分呦 , 毕竟首付款分期的事儿已经司空见惯了 , 售楼处都大海报宣传了 。
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6、合同网签备案
备案合同一签 , 房子在法律层面上就已经属于你了 , 别管房子交没交房 , 能不能按期交房 。
7、签订银行贷款合同
8、交房 , 办理收房手续
买房子最开心的就是物业管家通知收房 。
9、验房
多少有点拆盲盒的感觉 , 好的是自己房子 , 坏的也是自己房子 。就像漏水 , 楼上楼下左邻右舍都不漏水 , 就你家漏水 , 你说你什么心情?
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10、缴纳契税
契税缴纳越早越好 , 毕竟等到二手房买卖的时候 , 各城市的增值税方面需要看转让年限的 。
11、还清房贷 , 房产局撤销抵押
基本上操作就是联系银行预约还款 , 去银行把贷款还清 , 再去房产局撤销抵押 。这个时候房子你就可以随便处理了 , 房子也终于真正属于了你!
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