房子预售靠谱吗？

【房子预售靠谱吗？】肯定靠谱，否则也不可能在中国存在二十几年时间！
虽然现在越来越多人吐槽预售制度，但这也只是因为现在楼市行情出现变化而导致的新现象，如果楼市行情没出现变化的话，那么市场也绝对不会出现这么多吐槽预售制度的声音。

特别是在目前开发商普遍缺少资金支撑的背景下，由于“三条红线”带来的巨大压力，开发商随时都有可能破产，在这种情况下预售制度的确存在一个很大的弊端，那就是房子随时都有可能成为烂尾房！这也是大家吐槽预售制度的原因，而且就算房子不会成为烂尾房，但开发商也会因为资金问题而“偷工减料”，这也回到房子的质量出现问题。

但这并不是说预售制度就不靠谱了，实际上预售制度能在楼市里一直存在，就是因为预售制度有自己的优势。最明显的一点就是，因为预售制度的存在，开发商能极大的降低资金成本，这就会让市场上的房价相对保持稳定。

举个最简单的例子，因为预售制度的原因，开发商能拿购房者的首付款开发项目，这就避免去开发商去银行借钱。毕竟开发商借钱的成本并不低，基本上都在8%左右，如果开发商的成本增加的话，你觉得这些额外增加的成本，最后都会是谁来承担呢？

实际上也的确是这样，因为这几年不少地方都出现了现房销售的楼盘，但最后的结果却表明，这些楼盘的价格都比预售的楼盘更贵，这就是因为现房销售的楼盘，开发商的资金成本更高。

所以预售制度绝对是没问题的，有问题的是现在的楼市行情，只要未来楼市行情稳定下来的话，那么预售制度自然就不会出现问题。