1、产权年限不同：住宅限购限贷，但有首套房利率优惠，并且能使用公积金贷款，使用年限为70年 。公寓不限贷，首付5成 。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款，使用年限为40年，最多50年 。
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2、功能和使用不同：公寓和住宅的区别主要体现在规划管理、土地属性及年限、房屋使用等方面 。公寓一般以商业模式为主，居住在里面的人多为陌生人 。住宅多是家人自住 。
3、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气 。公寓属于商用住房，商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气，长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半 。
4、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好 。而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障 。
【公寓和住宅的区别 公寓和住宅的区别有哪些】5、利率和首付不同：若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同 。如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些 。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了 。
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