容积率多少合适 小区绿化容积率多少合适

购房需要考虑的因素很多 , 购房者要想买到称心如意的房屋 , 一定要了解房屋的各方面知识 , 例如 , 住宅小区建筑容积率的问题 , 可以说 , 住宅小区建筑容积率一定程度上影响着居住的舒适度 。接下来就来说说住宅小区建筑容积率多少合适 。
【容积率多少合适 小区绿化容积率多少合适】什么是容积率
容积率=总建筑面积÷建筑用地面积 , 是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率 , 容积率越小 , 小区容纳的建筑总量越小 , 业主居住质量越高 。
这里还要说绿化率 , 容积率和绿化率是一样的 , 绿化率较高 , 容积率较低 , 建筑密度一般也就较低 , 开发商可用于回收资金的面积就越少 , 而小区业主居住就越舒服 。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度 , 还是从赚钱的角度来设计一个社区 。一个良好的居住小区 , 绿化率不应低于30% , 高层住宅容积率不应超过5 , 多层住宅不应超过3 。
容积率有比值范围 , 一般在0.2-0.3之间通常为独立别墅区;在0.3-0.7之间通常为联排别墅区;0.8-1.8之间为多层(4层到6层)的住宅区;1.8-2.2之间为小高层(12层以下)的住宅区;2.2以上的则为高层的住宅区 。
现代城市住宅区的容积率一般都大于2 , 因为容积率是总地上建筑面积与地块面积之比 , 所以为了增加开发强度 , 多点建筑面积 , 都会提高容积率 。但是随着容积率以及楼高的增加 , 按照相应的规定 , 建筑间距也增大 , 所以绿地面积也会有所增加 , 所以虽然容积率是一个重要指标 , 但不能单纯依靠容积率来确定小区的好坏 。

容积率多少合适 小区绿化容积率多少合适

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以上便是关于住宅小区建筑容积率多少的相关介绍 , 大家在购房时可以作为一个参考 , 但不可以偏概全 , 仅仅用一项指标来考核 。
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