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4、尽量不碰二楼、三楼的临街商铺
临街的二楼、三楼商铺，客流人群大多属于过路的，行色匆匆，很少有人会特地到二楼三楼去闲逛，除非设置专门的引流通道，比如过街天桥刚好导流到二层商铺过道里面，这一点，购物中心里面的二楼、三楼就不一样 。
现实中，很多二楼、三楼的临街商铺，如果没有专门的引流通道（如过街天桥等必经之路），一般都是以低于市场行情的租金，租给那些工作室了，比如拳击馆、养生按摩馆等，能够适配的业态就不如一楼那么多，基本上是把它当成写字楼来对外出租的水平，但是当初买入的价格，却是以商铺的买入价投资的，投资回报比就会很不成比例 。
总的来说，现在买商铺，已经早就过了“一铺养三代”的年代，如今三代养一铺都有可能出现，因为商铺的物业、公摊水电等都是持续性的成本，如果买到租金收益不理想，空置期又长的商铺，投资得不偿失也是难免的，只有避开上面的几种陷阱，才能够最大限度保障决策的科学性和后期的收益 。
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