40万公寓卖掉交多少税公寓转让税费怎么算( 二 )

适用税率、速算扣除数：
增值率适用税率速算扣除数
≤50% 30% 0
>50%且≤100% 40% 5%
>100%且≤200% 50% 15%
>200% 60% 35%
?全额征收：计税价×5%（土增税增值税按照全额缴税，个税也按照全额征收）
这个里面是最复杂的，我一点点分析细节：
算法是：
差额征收：[计税价—扣除项目金额]*适用税率—扣除项目金额*速算扣除数；
里面的细节如下：
1.计税价：20万
2.扣除项目金额=原购入价*（1+N*5%）+原契税额+原维修基金额+本次印花税+本次增值税附加；
扣除项目金额=220000*（1+10*5%）+6600+0+100+0=336700元
3.适用税率：由于没有增值，所以是30%
4.扣除项目金额*速算扣除数
由于速算扣除是0.所以，本项计算为：
（200000-336700）*0.3=-41010
5.所以总体可以看的出来，计算出来是负数，但是国家没钱给到个人，所以，此处税费成本基本为0（不过土地增值不少，土地增值为：原购入价*（1+N*5%），也就是=220000*（1+5%*10）=330000元）
10.房产税：
房产原值*0.7*1.2
200000*0.7*1.2%=1680元
11.土地使用税：4元一个平方
29.93*4=119.72元
所以，通过以上专业的分析，那么，我们就发现了，其实二手房公寓交易的税费到底能有多少，确实是每个房子都不一样的！
那么，为何这个房子可以缴纳如此少的税费呢？
一：房子卖出的价格比买入的价格更低。且房管局内部评估价格也比较低
二：房源持有时间较长，超过10年了。
三：房源能抵扣税费的金额来源比较多：维修基金，税费等
那么，通过以上专业的分析，你现在理解为何每个公寓的税费都不一样了吧！
【40万公寓卖掉交多少税公寓转让税费怎么算】读到这里，聪明如你，现在的你还担心买了公寓，后续的二手公寓交易税费高吗？

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