房产证贷款利息是多少?用房产证抵押贷款利息是多少,蜀川号带你了解相关信息 。
抵押贷款利率是指用不动产做抵押的贷款形式下的贷款利率 。如今有很多人在遇到资金短缺时 , 都会想到以贷款的方式来解决资金难题 。假如名下有房屋的话 , 以房屋抵押贷款也是获取贷款的有力途径 。
那么拿房产证去银行办理房屋抵押贷款利息是多少?怎么算的?
首先 , 房产证抵押贷款由于有房产抵押作为担保 , 相比无抵押无担保的贷款方式 , 利率会低一些 。一般来说 , 借款人申请房产证抵押贷款用于消费 , 一般是基准利率上浮10%-40%不等 , 全国各地都有差别 , 根据贷款机构的不同 , 也会有差别 。多个城市 , 比较适合普通人的产品 , 可以申请到年化3.85%到4.35%的利率 , 20年等额本息还款 , 5年到10年还一次本金 。
举个例子 , 100万的贷款 , 3.85%利率 , 月供是6033元 , 5年之后剩余本金大约是80万 。宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件 , 并不容易获得 , 要么就是经过了一系列的换算 , 吸引眼球 。
其实啊 , 贷款利率还是由自身条件决定的 , 条件越好呢 , 利率就越低 。还有一个点就是银行的要求越多 , 门槛越高 , 那么它的利率就会越便宜 。
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拿房产证去银行贷款能够贷多少钱呢?
其实 , 能贷多少钱 , 还是要看抵押的房子 。能贷多少 , 主要看抵押房的以下几个因素 , 房龄、位置、贷款人征信、房产属性等 。
我们分别来看一看:
第一 , 房龄短 , 为避免风险 , 银行为房屋提供贷款的时候 , 一般对房屋本身还有贷款人都有较为严格的条件规定 。其中考虑最重要的因素之一就是房龄 。通常办理抵押贷款的房屋 , 其建造的时间最好是在20年之内 。房屋建筑的年代越近 , 所得到的贷款成数也就相应地有所提高 。根据银行人员的介绍 , 房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一 。因为房龄越长 , 房屋的保值空间就越小 , 一般来说 , 获批的贷款成数也就越低 。
第二点 , 房产所处的地理位置好 , 贷款额高 , 房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素 。如果房屋位置偏远且面积小 , 那么贷款的成数一般来说会比较低 。因为位置偏远 , 面积又小的房产 , 其变现能力非常差 。
第三点 , 贷款人的年龄、个人信用 , 还有还款能力 。如果贷款人的年龄较大 , 或者信用较差 , 又或者还款能力比较低 , 那么能够贷款的成数越低 , 严重的甚至可能不批贷款 。
第四点 , 房地产属性 。普通住宅的抵押贷款额多是抵押房产评估价的80% , 但如果像商铺、写字楼之类的商业用房 , 那么其贷款的成数只能贷到房产评估价值的50%左右 。
今年银行抵押贷款审批要比前几年严格很多 , 像前几年可以新加股东或者实控人即可 , 今年一般银行已经无法办理了 , 新加股东一般都要求一年以上了 。
随着国家支持力度减小 , 抵押贷款利率有可能继续上浮 。毕竟目前按揭贷款利率5.88-6.125%之间 , 正常情况下抵押贷款利率要比按揭贷款利率要低 , 所有近期有抵押贷款需要的尽快办理吧 。
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