公寓房能买吗？考虑清楚这3点再决定也不迟( 二 )

可是公寓不是这样，公寓和公建是一个性质，它是商业地产，那么商业地产在贷款的时候受到很多限制。首先就是首付款得50%，你这么说一套500万的房子，你得掏250万的首付，这就吓退了很多人。而第二，商业地产的贷款年限也受限，没有30年那么长，只有10年那么长。这样的话，同样的总价，你每个月的还贷压力是非常大的。所以同样的房款你可能买得起住宅房，你根本就买不起商用房。
而且商业地产在你再交易的时候，所缴纳的税费也远远高于同样的住宅房，也就是说商业地产在持有和交易环节的成本都比我们想象的高得多。当然还有一个问题，那就是学区的问题，虽然说学区房慢慢会变得不太吃香，但是毕竟对于现在的老百姓而言，学区房还是很重要的。很多现在买房子的父母也是考虑到子女马上要入学了，可是大家要注意，全国各地很多城市的政策不一样，有的地方直接讲公寓房它不算学区房，本辖区的住宅用户你这算学区房，你的孩子享有入学资格。你这个商业地产、公寓房的业主的孩子不享有这个资格，你得跟人家排队，让住宅业主的孩子都入学了，他有空位之后才有可能轮得到你。
有的地方人家可能开发商能做工作，跟当地教委经过协商，人家教委认可你公寓业主也享有跟住宅业主同样的权利，孩子也能入学，但是往往很多地方还有规定只是第一次享有，什么意思？你买新房的时候，你跟开发商买一手房的时候，这个业主的孩子享有入学资格，可是当你把这个房子当二手房卖掉之后，再买房子业主的孩子就不享有这个资格了。
因此大家在买房的时候一定要反复确认这个事，到底你这个公寓跟学区的关系是如何。否则你想，你买房的时候你享有学位，可是当你卖房的时候谁买都不享有学位，那么你这个房子还卖得上价吗？
也正是因为有着如上的三种特点，所以在全国各地很多地方都有这样奇异的景象，什么呢？公寓房的价格远远低于住宅，有的地方甚至出现这样的奇观，同一个楼盘同一个开发商开发的，无论地段户型景观都一模一样的两栋房子，只不过因为各种各样的原因，一栋的手续就叫住宅手续，这个一栋的手续叫公寓手续，结果他们俩的房价之差能达到两三倍之多。
很多公寓业主都抱怨说，五年前十年前买房的时候住宅可能卖六千一平，我这个公寓可能卖五千一平。经过了十年的发展，人家住宅卖快二万了，我这个公寓还是就卖个五六千。是的，长达十年的时间根本不涨。
对于买公寓房的朋友们我们一定要提醒大家，你得有这个心理准备，很多地方的公寓是不随城市房价变化而上涨的。咱们这么讲，我们要调控房价，但是我们也清楚啊，随着我国经济的迅速发展以及通货膨胀，房价从十年的角度看一定是稳步上升的，在我们周边任何一个城市，恐怕过去十年的房价都有了一两番的涨幅。
所以你可以想见一下十年前，跟你掏一样的钱买一样房子的人，人家房价涨了两三倍，你一点没涨，你这是一个什么样的心情了？而且更关键的是，未来十年恐怕也还是这样，我们讲房住不炒，我们讲大家买房子的主要目的是为了居住，但是用长达10年20年的眼光看，我们也不得不承认，房地产是抵御通货膨胀最好的利器。
但是对于很多城市而言，这必须是住宅，公寓手续的很有可能抵御不了通货膨胀，为什么会这样？这也是因为如上的三个原因，可能有很多人在买二手房的时候考虑到，这是公寓手续，水电要拿很多，很多买二手便宜房的人就是经济情况不太好，那么哪怕一个月多个几百块钱的水电费，大家也要算一算的。