公寓房能买吗？考虑清楚这3点再决定也不迟

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前两期节目我们跟大家探讨了一下，什么房子能买什么房子不能买。因为很显然，最近一段时间以来，很多大的开发商出现了资金链紧张的问题。尤其到年底了，很多开发商要急于回笼资金，但是很不幸的是“金九银十”，今年的九月份十月份根本没有金银的成色，所以很多城市出现了开发商打折出售房屋的情况。
因此很多老百姓倒也觉得，这是不是一个买房子，尤其是买便宜房子的好机会？虽然历来在房地产市场上我们是追涨不追跌的，当房价开始下降的时候，很多人觉得房价已经开始下降了，未来能不能降得更多？所以我要持币观望一段时间。
但是也有人会觉得我们得在别人恐慌的时候贪婪，毕竟对于大的开发商来讲，你这个房子都打七折了，打八折了，再降未必有这个空间，过了这个村没这个店了。所以有没有可能在年底趁现在打折的情况下买一套房子，好歹现在买已经比几个月之前省了百分之十、百分之二十的资金。
但是尤为到这个时候，我们正在提醒每位好朋友们，注意有些房子虽然这个折扣打得很低，但是你要考虑到买过来是干什么用的，到底值不值得。不知道大家有没有发现最近一段时间以来，虽然很多城市出现了房地产商打折出售房屋的情况，有的地方折扣打的还是很狠的。年初卖2万的房子，现在可能1万出头就卖。难道开发商真的是不计血本的降价，我们真能捡到一个大便宜吗？
您仔细去看一看开发商推出的各种各样的特价房，有的是楼层不高的，有的是视野受影响景观不好的，总之就属于整个楼盘中边角料的那些户型。本身户型就不太好，这是一种可能，还有一种可能，在很多城市推出的特价房往往是公寓房，40年产权的房。而真正的70年的住宅要么就没有特价房，要么就特价房打折力度不是很大。
所以有朋友们问了，这种公寓房我们能不能买呢？为什么一到降价的时候，公寓房的打折力度是这么的大呢？咱们这么讲吧，对于很多开发商和中介来讲，他们介绍公寓房和住宅房，会告诉你一直没区别，就是一个40年产权，一个70年产权。但是众所周知，甭管是多少年产权，并不是说了一定的年限之后国家就把这个房子收走了，不是那个意思。甭管40年还是70年，这个指的是土地的使用权限，而不是房屋的使用权限。
房屋你只要花钱买了永远都是你的，所以很多开发商会跟你讲，没关系，你管他40年70年的。是的，公寓房在年限上其实不是个大问题，那么公寓房的缺点在哪里？我们简单给大家总结一下，至少有三个方面的劣势，您如果感觉到这三个劣势对您来讲不是问题，那你就可以大大方方买，反正你能享受到很大的折扣。但如果你感觉到这三个劣势很有问题，买的时候就要谨慎了。
首先第一就是一个水电问题，什么叫公寓房？其实他的前身就是商业公寓的意思，众所周知，在我国使用水电，商业和民用价格是不一样的，老百姓家人用电可能一度电几毛钱五毛钱而已，商业用电贵的可能一块二1度。为什么？我们让利于民嘛，普通老百姓家庭生活，那我们就给点折扣嘛。你如果是做商业的，那你就得多交一点钱了。
电是这样，水也是这样，那么如果你买的是公寓的话，不经特殊说明，基本上你那个就是一个商业水电。也就是说同样的房子，同样的用量，你这个水电费可能是别人的两倍三倍之多，你要是觉得反正你这个户现在不大，你这个水电用不了多少，你能承担当然没问题。
第二就是交易的问题，这是两个层面，首先第一个层面，很多人买房现在得贷款，没办法房价太高了，动辄几百万一套房，谁有那么多现金？可是你如果买住宅房子的话，对于任何银行而言，基本上你可以贷30年的款，你的首付可能是两成可能是三成，而且你享受的利率相对有可能比较优惠。这样的话，虽然动辄一套房子几百万，但是他的首付要求并不是那么高。由于要还长达30年的钱，所以所以每个月的还贷额度也不是那么高，你是可以通过杠杆来撬动的。手里有个100多万，你就能买500万的房子。