万达集团2021年财务报表分析白衣骑士”王健林( 二 )

2022年初，为适应新的市场环境，建业集团进行了深入的组织架构调整，并提出了“做少、做小、做好”的发展理念。
在此前举行的2021年度业绩会上，建业集团副董事长王俊透露，建业正与省内一些国有平台公司对接，以盘活包括文旅项目在内的一些不动产，甚至不惜出让部分股权乃至让出控股权。
轻装上阵闯关IPO
除建业地产外，王健林近期还与另一家河南企业有战略级合作。
3月28日，鑫苑(中国)置业有限公司董事长张勇带着手下一众人马来到万达集团，与王健林正式签约，这也宣告鑫苑集团与万达集团达成战略合作。
根据协议约定，双方将建立全面战略合作伙伴关系，充分发挥各自优势，在商业管理、资产管理、产业地产和科技研发等业务领域进行深度合作。
虽然双方并未透露过多的合作细节，但据知情人透露，与建业地产类似，鑫苑旗下多个商业项目将转交给万达经营托管，依托万达多年的商业运营经验，帮助鑫苑置业实现商业项目的增值。
作为中国房地产企业“赴美上市第一股”，鑫苑置业的境况并不乐观。2022年3月8日，鑫苑置业才向纽交所提交了2020年度财报、3月14日才提交2021年上半年财报，差一点触发最后退市的期限。
鑫苑置业全面更换了地产、物业公司的核数师，它能否在2022年按时提交2021年的全年财报，深受质疑。而按照纽交所的退市规则，鑫苑置业如果再“极端延时”迟交财报，会再度触发退市警报。
于万达商管而言，与建业地产、鑫苑置业的合作有助于公司做大规模，并有助于其早已提上日程的港股IPO 。2021年10月，万达商管在港交所提交招股书，谋求在港上市。
这次珠海万达商管的基石投资者包括腾讯控股、蚂蚁科技集团、中信资本、星匠、合众人寿保险股份有限公司、碧桂园服务、金逸环球（碧桂园香港发展有限公司的全资附属公司）、招商局轮船、周大福郑裕彤家族、PAG等22家公司，另外还有6位高管，总计持有21.17％股权，总估值约1800亿元。
截至2021年6月30日，万达商管管理380个商业广场，在管建筑面积0.54亿平方米。2021年上半年，万达商管的收入为106.36亿元，核心净利润20.65亿元。
招股书资料显示，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海万达商管收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元，核心净利润17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元。
全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平在受访时表示，目前，万达商管的轻资产模式，应该是在香港资本市场上的一个风口，因为一方面其自身持有的物业的规模较大，另外，托管的物业规模也是相当大的，基于体量因素的考虑，其上市是值得期待的。
【万达集团2021年财务报表分析白衣骑士”王健林】 不过，有接近万达商管的人士告诉采访人员，在上市之前，香港资本市场对万达商管的认定还不能确定。从目前来看，股市表现的情况并不好，这时候上这么大的一个规模，资金方能否的支持力度还有验证，因为投资者、消费者的信心都正在经受目前疫情及其带来悲观预期等因素的影响。

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