用房产证去银行贷款怎么办理拿房产证去银行贷款能贷多少

随着大家的经济水平的提高，在咱们的日常生活中，对于“理财”、“投资”的需求也越来越多。
无论是咱们个人贷款，还是企业贷款，都是需要抵押物的。
那么在众多的抵押形式里，“房地产抵押”贷款是一个比较好的借贷方式。
特别是当需要贷款的额度比较大、同时用钱的周期又比较长的时候，房屋抵押贷款更是很多人的首选。
毕竟，作为抵押贷款中最受欢迎的贷款方式，房地产抵押贷款有着额度高、期限长、利率低、门槛低等种种种种的优势。
那么，房子抵押给银行，可以贷款多少钱呢？

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要回答这个问题，其实还是要先看，我们的房子是什么样子的。
不同性质的房屋，以及不同房价的房屋，在办理房地产抵押贷款的时候，能贷款出来的金额都是不一样的。
一般情况下来说：
如果是商品房，就是普通的民用住宅，抵押率最高可以达到70％；
如果是商铺和写字楼，也就是商业用房，抵押率最高可以达到60%；
如果是工业厂房，抵押率最高可达到50% 。

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在实际的贷款办理中，有时候我们会发现，明明是相同价格的房子，在办理房地产抵押贷款的时候，也有可能出现不一样的可贷款额度。
这又是什么原因呢？
这是因为，最终决定我们的可贷款额度的，除了房子的因素，还有贷款人自己的因素。
我们个人收入的多少，也会被银行列入到影响贷款额度的范围内。
如果说一个人的收入比较低，那么银行就会担心，把钱贷款给这样收入低的人，后续他的还款能力行不行呢？
在这样的担忧下，银行担心贷款人的还款能力不足，就有可能降低他的可贷款额度。

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还有一点就是，房屋的房龄，也会影响房子的贷款。
比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，招商银行则是要求房龄不超过30年。
总的来说，咱们在生活中，确实都有可能会碰到临时资金周转不开的情况。
如果借钱不容易，没办法向自己身边的朋友亲戚借钱缓解，那么办理房地产抵押贷款也比较方便。

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