土地如何流转到国外 土地如何流转( 三 )


土地如何流转到国外 土地如何流转

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土地流转方式有哪些?土地流转的基本原则?按照《中华人民共和国农村土地承包法》规定,农村土地承包经营权流转方式有:转包、出租、互换、转让等 。土地流转的基本原则是:依法、自愿、有偿和任何组织、个人不得强行、阻碍承包方进行土地承包经营权流转等 。
土地流转的方式1、土地转包,即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营 。
2、土地转让,即承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人 。
3、土地出租,即承包方作为出租方,将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营,并收取租金 。
4、土地互换,即土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使,自己行使从他人处换来的土地承包经营权 。
5、土地入股,即在承包期内,承包方将土地承包经营权量化为股份,以股份入股形式与他人共同生产,按股分红 。
6、反租倒包,即由农村集体经济组织出面把农户的承包地反租过来,集中连成一片,给予农户适当的经济补偿,再把土地承包进行转租或发包给农户、个人或企业单位 。
7、土地托管,即承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理,托管双方签订协议,委托方向受托方支付一定的费用 。
如何流转土地承包方依法取得的农村土地承包经营权,可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转 。
根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条,本办法所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务 。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失 。
转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营 。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务 。
接包方按转包时约定的条件对转包方负责 。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外 。
互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权 。
入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济,将土地承包经营权作为股权,自愿联合从事农业合作生产经营;其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权,入股组成股份公司或者合作社等,从事农业生产经营 。
出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营 。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务 。承租方按出租时约定的条件对承包方负责 。
本办法所称受让方包括接包方、承租方等 。
土地承包经营权怎么流转过程土地承包经营权流转程序:承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商,达成流转意向;报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查;经审查后在乡镇土地承包流转服务中心监督下,双方签订土地承包经营权流转合同 。
【法律依据】
《农村土地承包法》第三十六条