在湖南衡阳转让费58万,月租金3.8万的40间客房酒店,值得投资吗?
前几天湖南衡阳的王总咨询我,他在当地看中了一个在营的转让酒店,该酒店是一个主题酒店,王总觉得酒店位置商圈非常好,想要接手下来做IU品牌或者骏怡品牌,问我是否值得接手,于是他发来了酒店项目的具体定位和图片,我开始进行一番市场调研!
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【宾馆投资30个房间预算 420间房酒店投资多少钱】 本着真诚对待朋友,毫无保留的态度,我分享了我的一些建议!
首先,转让费58万算下来,每间客房是1.38万,算出来这样一间酒店的投资成本,这个价格不算贵,但还是需要看他是否值得,以及现在的装修程度状态是什么样子?我看了,就是属于普通的装修,风格比较老旧,不太适合目前市场上的审美!
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其次,房租月租金是3.8万,这个算下来,每间客房每天的成本是,905,每天的客房是30!对比了目前这家酒店的一个卖价,这个成本是属于偏高,除非他的卖价能够提上来,否则的话不好弄!
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最后,我调研了该酒店周边的位置,商圈以及市场卖价情况,所在的商圈还是不错的,但是位置展示效果并不是太理想,在一个单行道街上,卖价也较低,品牌的溢价空间较小!
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综上所述,至于Iu品牌还是骏怡品牌,卖价起不来做哪个品牌都是徒劳的!这是由于消费人群的画像所决定的;如果王总真想要做,转让费可以再谈到低一些,需要对该酒店进行升级翻修,并且找到该商圈的人群,针对人群去装修合适的产品!另外,如果王总有自己的运营团队,
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