外地人如何贷款买房 如何贷款买房

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个人贷款买房流程是怎样的?个人贷款买房流程
第一环节:着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等 。
第二环节:挑选房源
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息 。
第三环节:实地看房
选房是个技术含量很高的活儿 。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解 。
如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据 。这个时候,购房者一定要学会看户型图 。
一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房 。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理 。
第四项环节:谈判签定买卖合同
确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段 。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款 。
第五环节:办理贷款
二手房可以办理商业贷款[1] 。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等 。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续 。
第六环节:办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字 。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续 。
买房怎么贷款?买房贷款流程:
1、提交按揭贷款申请
如果购房者是买新房的话,大多数新房的销售处都有合作银行在现场,购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款,也算是省去找银行这一步骤 。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查 。
2、等待银行审查结果
等待银行审查结果这一个步骤对于购房者来说只要配合好就可以了,一般在购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房 。
3、签订贷款合同
审核通过之后,购房者需要和银行签订贷款合同,签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用,办理抵押、保险 。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的 。然后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押 。
4、等待银行放款
办理完以上手续之后,购房者就耐心等待银行放款就可以了,等待房款也是一个漫长的过程,也有可能还需要再去银行办理放款申请 。银行放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据 。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要 。
贷款买房注意事项:
1、申请房贷要量力而行
对于购房者来说,在申请房贷的时候一定要量力而行,有些购房者可能会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此 。因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加你的还款压力 。