二手房买卖中介会坑买家吗二手房中介怎样坑买方( 二 )

之前笔者也说过了，无论是买新房还是二手房，最好都要找正规的中介，别傻乎乎的就一个人找房东买了，可能你交了钱房东就不知道跑哪儿去了，或是不卖给你了，浪费钱也浪费你的时间。虽然不能保证每个中介都是靠谱的，但是如果去正规的中介公司买房，相信也不会出什么问题，有问题直接报给中介公司就能得到妥善的解决了。
1、产权是否清晰
【二手房买卖中介会坑买家吗二手房中介怎样坑买方】二手房交易的第一步，就是核验房产证(不动产权证) ，通过核验可以知道房子是不是小产权房，有没有共同产权人等。另外，则需要了解房子是否被抵押或转卖。
2、土地情况
很多二手房的土地性质为划拨，不是出让。如果购买划拨土地上建的二手房，往往需要额外缴纳一笔土地出让金。另外就是出让土地的年限，很多二手房由于历史遗留问题，土地出让年限不是70年，可能是40年、50年，甚至是二三十年。土地出让年限缩水，势必会影响后期房子居住的权益。
3、受市政规划影响
某些房主之所以要出售自己的房子，可能是知道房子要拆迁，或者周边有了新的规划，对房子产生一些不好的影响。大家不要以为拆迁就会得利，因为很多老城区的房子是异地拆迁，而且补偿不了多少拆迁款。所以，买二手房时，要了解房主的出售目的。
4、房屋已出租
有人在购买二手房的时候，价格都跟房主谈好了，就在签合同的时候，突出出现了租户要购买的情况，结果到手的“鸭子”就这么飞了。在购买二手的时候，要确认房子是否在出租，如果出租的话，承租人是否已经放弃了优先购买权。另外，如果房子已经出租，即使买卖完成以后，原来的租房合同依然成立。
5、合同约定不明确
二手房交易时，由于涉及钱款支付、屋内物品的交移、过户时间、入住时间等，需要在合同中对以上细节进行敲定，并且注明双方的违约责任。否则，一定没有约定而出现推诿的情况，对于买方而言就是损失。例如，有的家长为了孩子上学购买二手房，结果因为过户时间延后，导致没有及时落户。由于孩子落户时间与学校要求不一致，白白耽误了一年时间。
6、中介公司是否违规
有些中介打着零中介费或者低中介费的借口，实际通过赚差价的方式，让买方付出更多的购房成本。所以，即使通过中介进行交易，也要和房主进行面谈，以保证不被中介诱骗。
7、相关费用有拖欠
买二手房的时候，要和房主确认房子是否欠费，比如物业费、电费、水费、天然气费等。如果一旦交易完成，有欠费的话，这些欠费就需要买方来支付。
8、学区房
部分二手房在出售的时候，打着优质学区的幌子。虽然这些房子可能确实离优质的中小学很近，但是并不意味着它们就是这个学校的学区房。想买学区房的家长，一定要到教育局、学校等相关网站上进行核实。而且，学区的划分也不是一成不变的，这点也要特别注意。

二手房买卖中介会坑买家吗 二手房中介怎样坑买方( 二 )

二手房买卖中介会坑买家吗二手房中介怎样坑买方( 二 )