房贷贷款商转公具体需要什么条件房贷商转公需要什么条件

大家都知道，公积金贷款的利率，比商业贷款利率要低，所以，很多用商业贷款贷款买房的用户，在满足公积金贷款买房的条件之后，都想把个人住房商业贷款转换成公积金贷款。
房贷贷款“商转公”具体需要什么条件？下面小编为您具体介绍：

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房贷贷款“商转公”具体条件如下：1、房贷是纯商业贷款
在将房贷转为公积金贷款的时候，需要客户的房贷是纯商业贷款，不能够是组合贷，组合贷不能够办理商转公的业务。
2、公积金账户状态正常
在申请商转公的时候，客户的公积金账户状态不能是被封存的状态，必须是正常缴费的状态。所以客户在打算转公积金贷款的时候，需要注意公积金缴费不能中断，否则会导致公积金账户被封存，从而影响办理商转公的业务。
3、连续缴费时长满足要求
【房贷贷款商转公具体需要什么条件房贷商转公需要什么条件】公积金连续缴费时长要符合要求，这个标准各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求客户连续缴费12个月以上，这需要以当地公积金中心的通知为准。

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4、公积金账户余额充足
在申请商转公的时候，需要将商业贷款全部转为公积金贷款，不能只转其中的一部分，所以会要求客户能够申请到足够多的公积金贷款，因此客户的公积金账户余额要充足，这样才能申请到足够的公积金贷款。
一般来说公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，客户可以简单估算一下，不过还是要以公积金中心的通知为准。
5、名下无公积金贷款
公积金中心会要求客户名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在客户申请商转公以前，客户可以查询自己名下的房贷情况，不要重复申请了公积金贷款。
6、贷款次数未超限制
公积金贷款次数是有限制的，一般来说不得超过两次，如果客户在此前已经使用过两次公积金贷款，那么再去申请商转公就会被公积金中心直接拒绝。
7、综合资质要满足要求
申请商转公其实就是在公积金中心重新办理一次房贷，因此客户的征信、收入流水、收入证明等多个方面都需要满足要求，否则会被公积金中心直接拒贷。
在这里特别要注意征信报告，征信报告上面的污点是没有办法主动解决的，只能够等系统自动覆盖，所以在办理这项业务以前，客户需要先去查询自己的征信，确保不存在问题。

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8、经过商业银行同意
在客户办理商转公业务以前需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会影响银行的利益，因此有一些银行在客户办理商转公业务的时候会有一些限制，比如说会要求客户正常还商业贷款满了一年才行。
9、没有房贷逾期记录
如果在客户偿还商业贷款的过程中出现了逾期行为，这会体现在征信报告上面，同时会让公积金中心产生许多顾虑，影响客户办理商转公的业务。
可以看到，想要办理商转公的业务也不是一件简单的事情，需要客户满足比较多的条件，在办理这项业务以前，客户可以先准备好自己的资料了解一下，看自己符不符合办理要求。

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