小区哪些情况用维修基金

【小区哪些情况用维修基金】维修基金一般是业主交房前就缴纳的，如果缴纳完后，小区房屋出现问题是可以动用维修基金的。那么，小区哪些情况用维修基金？一起来看看本站带来的介绍吧！

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小区哪些情况用维修基金房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修缮工程。房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。公共部分是指室外墙、走廊、楼梯间、走廊等。公共设施和设备指业主共同拥有和使用的水管及设备、配电电缆及设备、电梯等公共设施设备。

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维修基金使用后的弊端此基金一般用于较大事故中的维修或更新设备，因此会影响到房子的价值；由于启动需要根据三分之二原则，也就是面积以及人数都应超过六成的同意才可以，这样容易引起居民间的金钱纠纷，损害其它业主权益；再次缴纳费用难度较高。

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房屋维修基金使用年限有限制吗房屋维修基金使用年限有限制，在房屋保修期内，房屋维修基金是不能使用的，这期间维修责任归开发商，属于开发商的责任。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”