二手房交易注意事项有哪些 二手房交易注意事项有哪些详细

1、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押 , 包括私下抵押 , 共有人 。2、查看产权证上的房主与卖房者是否一致 。3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符 。4、搞清楚所卖房屋的性质 。5、验证产权证的合法性与真实性 。

二手房交易注意事项有哪些 二手房交易注意事项有哪些详细

文章插图
6、物管费用是否拖欠 , 有些房主在转让房屋时 , 其物业管理费 , 电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠 , 且已欠下数目不小的费用 , 买受人不知情购买了此房屋 , 所有费用买受人有可能要全部承担 。
7、中介公司是否违规 , 有些中介公司违规提供中介服务 , 如在二手房贷款时 , 为买受人提供零首付的服务 , 即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来 。买受人以为自己占了便宜 , 岂不知如果被银行发现 , 所有的责任有可能自己都要承担 。
二手房交易注意事项有哪些 二手房交易注意事项有哪些详细

文章插图
8、市政规划是否影响 , 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁 , 或者房屋附近要建高层住宅 , 可能影响采光、价格等市政规划情况 , 才急于出售 , 作为买受人在购买时应全面了解详细情况 。
二手房交易注意事项有哪些 二手房交易注意事项有哪些详细

文章插图
税费计算:
买方
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
【二手房交易注意事项有哪些 二手房交易注意事项有哪些详细】4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元 , 买家为单位的80元)