房产证没下来算不算名下有房

房产证没下来也算是名下有房的，因为在房管局备案过，也会有所登记，即使没下来一查就知道是有房的。那么，办房照都需要交什么钱？让我们一起来看看本站带来的详细介绍吧！

文章插图
房产证没下来算不算名下有房房产证没下来也算名下有房，因为房产证只是房屋产权的证明文件，在买房的时候房产交易会在房管局进行备案，备案后就算名下有房了，即使房产证还没办下来，再买房的话还是会算二套房。

文章插图
办房照都需要交什么钱【房产证没下来算不算名下有房】办房照时需要交住房维修基金、登记费、交易手续费、契税、工本费、证件印花税。住房维修基金如果在交房时交给了开发商，那么在办理房照时即不需要缴纳。住房所有权登记费每套收取80元，交易手续费新建商品住宅3元/平、非住宅11元/平，该费用由售房者或转让方承担。契税根据房屋面积征收， 90平及以下按照1%所征收， 90平米至144平米按照1.5%所征收， 144平米以上按照3%所征收。

文章插图
买房房产证什么时候拿一般情况下为90到180天之间可以拿到房产证，最多是不能超过两年。购房之后，业主和房产之间是要签署购房合同的，合同中会写有给业主的发证时间，一般情况下是90到180天之间，按照国家相关法律法规规定是不能超过2年的，如果购买的期房的情况下，从交房的那天开始算起，按照规定在两年之内也是要办理好房产证的，另外如果是全款买房的情况，办理房产证的时间会变短。