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商住两用房就是为商用和住宅两用型 ， 一般商住楼不能落户 ， 而且产权是40年 ， 水电物业费也会比普通的住宅楼高一些 ， 但是可以用于经商 。住宅楼一般是民用住宅 ， 使用权限是70年 ， 住宅楼只能用来居住 ， 不可以作为商业用途 。

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1.商住两用房的优势
商住两用房可以注册公司 ， 可居住可办公 ， 不限购 ， 不算首套房 ， 环境好 ， 鼓励年轻人创业 ， 适应城市发展趋势 。
2.落户和学位
商住两用房不能户口落户、没有学区派位 。
【商住小区是什么意思 商住和住宅的区别】3.产权
住宅楼的使用年限是70年 ， 而商住两用房只有40年 ， 最多50年 。
4.未来使用费用不确定
商住两用房如按公建用途规定 ， 水、电、暖等使用费用都将采取商用价格 。所以 ， 对于购房者应该在购房时询问清楚 。目前 ， 开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施 ， 能按民用价格缴纳 。
5.贷款条件的限制
购买商住两用房大多不能申请公积金贷款 ， 但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到 。另50年产权或者40年产权的住宅 ， 如采用银行贷款的方式 ， 只能得到五成或六成按揭 。
6.交易税收不同
如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的 ， 契税税率暂调整为1%） ， 但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税 ， 交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限 。目前住宅按揭贷款高可达8成30年 ， 但对商务办公房一般高只有6成10年 。
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文章来源:乐居

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