陪他逛了几天之后 ， 发现地铁站附近的两居室房子租金大多在2500元到3000元之间 ， 对于他来说还是有点吃力的 。
其中有一套是个有点老的小区 ， 虽然卖相不太好 ， 采光差 ， 又空置时间久 ， 但是租金便宜啊 ， 能以每个月1000元租下来 ， 所以朋友最终还是很高兴地选择了它 。
帮他打扫了两天 ， 然后又从某宝上淘了点墙纸、创意摆件、补墙膏补墙漆这些东西来改造了下房子 ， 经过一系列的折腾 ， 逼格瞬间高了上来 ， 颇有种抖音上很火的北欧风格 。

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后来朋友因为工作调动就想着转租给了别人 ， 原来租的时候是1000元 ， 因为着急处理 ， 所以他以1500元的价格转租了出去 。每个月还能轻松躺挣500块 。
所以整体来看 ， 这个合租房项目在线下挣钱的方法中确实是个不错的项目 ， 投资大小可控 。
前期花费一些时间 ， 租房子—装修—转租 ， 除了偶尔需要修个灯泡马桶什么的比较烦之外 ， 后期就是源源不断的现金流收入 。
尤其是现在年轻人的消费观念跟以前的人不一样 ， 这类人群更看重舒适的体验 ， 有逼格 ， 又方便拍照的房子 ， 都会愿意出这个钱的 。
合租房项目如何更赚？
上面我朋友的经历就是个例子 ， 想要赚更多的钱 ， 必须从房子的细节入手！
某宝搜:“创意摆件”、“创意灯”找销量好且便宜的 。十几块钱的小东西 ， 可以让我们每个月多赚几十上百不等！特别是年轻女孩子都爱这种可以拍照的房子 ， 他们看到绝对会喜欢的 。
装修可参考小红书上的ins风格或者北欧简约风 ， 不仅省钱 ， 逼格还高 ， 能卖个好价钱！

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肯定有人要问了 ， 为什么房主自己不把房子收拾干净一些 ， 配个家居 ， 起租起码也能租个市场价 ， 也不至于租不出去 。
这个嘛 ， 专业的事交给专业的人 ， 一个行业能存在必然有它存在的道理 。
何况就我所知的一手房东都是很烦这些琐碎的事情 ， 因为房子出现的小问题租客都是直接找房东的 ， 所以东莞有很多二手房东都是由水电工做的 ， 他们还能负责所有楼层所有房间的水电维修 ， 挣的就是技术费 。
总之用最低的成本做出符合年轻人审美的高逼格感觉 ， 租金直线上升完全不成问题 ， 毕竟颜值即正义的时代里 ， 好看的房子总是不愁客户的 。
其次租的房子越老破旧的大户型才好 ， 小户型的合租房折腾不开 ， 替代性强 。大户型的单间多 ， 每平米的平均租金更低 ， 隔断装修后的利润更高 ， 更方便我们折腾 。
而且这种房子我们就可以把租金压到最低 ， 反正都是要重修装修的 ， 低价购入+溢价出售=高收益 ， 一年就可以回本 。
好比我现在租的房子的二手房东 ， 他们会低价盘一批房子 ， 一般是整栋租下来的 ， 签约5年以上 ， 然后简单装修之后租出去 ， 做溢价比较高的日租房和月租房 。
可能东莞比较多外来人口的缘故 ， 基本都可以租出去 ， 一栋楼每年赚10万以上 。这样总体算下来成本是非常低的 ， 盈利空间也是最大的 。

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