新一线城市居住“比拼”：成都医疗资源覆盖最高天津平均购房年龄最大( 二 )

新一线城市中，天津、东莞等城市的购房平均年龄相对较高，均达到33岁以上。其中，天津购房平均年龄在19个城市中最大，达到35.4岁。贝壳研究院表示，一方面可能是因为天津居住负担高，房价收入比为13.3，明显高于武汉、西安、成都等新一线城市；另一方面是因为天津人传统观念里不愿意背负过重的债务，在买房这件事上更多的人喜欢全款买房，这也就需要更长时间的资金积累才能够实现。
而新一线城市中合肥、成都、武汉、西安、郑州的平均购房年龄相对较低，其中合肥平均购房年龄在19个城市中最低，为30.8岁。这些城市房价均在2万元/平方米以下，居住负担较低，且近几年相继出台的人才优惠政策，吸引不少本地和外来年轻客群前来购房。
同样在换房年龄上，一线城市群体也要明显高于新一线城市。北京换房客户平均年龄为44岁，比郑州大8岁。面对高昂的换房成本，北京、上海等一线城市换房者需要较长时间的财富积累，2020年上半年北京、上海换房客户的平均年龄分别为43.7岁和40.6岁。而对于居住负担相对较低的新一线城市，换房客群整体较为年轻。
此外，一线城市的换房成本更高。北京和上海换房前后套均总价差额超过100万元，套均面积差额均为16平方米，但是换房后平均住房面积分别为93平方米、86平方米，尚未超过100平方米。从换房后的套均面积看，新一线城市中西安和郑州的改善住房面积最大，分别为105平方米和104平方米。
长沙收入涨幅跑赢房价
新一线城市中，长沙、沈阳、重庆的房价收入比相对偏低。其中，长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价，2019年城镇居民人均可支配收入55211元，同比增长8.7%；而2019年二手房成交均价11063元/平，同比下降3.6% 。
且根据房价收入比的合理范围5.46~7.29看，新一线城市中仅成都、长沙处于合理范围内。
新一线城市中，杭州和南京的房价收入比领跑，甚至超过了广州；杭州、合肥、南京的房价涨幅明显超过居民收入增长；厦门房价收入比为18.9，仅次于深沪京。
从社区规模看，新一线城市总体要大过一线城市，这也会间接影响居住体验。一线城市大型社区平均总户数为5028户，低于新一线城市。一线城市中，北京、广州的大型社区相对更大，新一线城市中，长沙与沈阳的大型社区相对更大。
相比于房价收入比，房租收入比更贴近反映一个城市的生存压力。如果按30%的租房幸福线来看，在新一线城市，除了杭州和南京房租收入分别为38和31.6外，其他新一线城市房租收入比均在30以下，大多数新一线城市租房居住负担处在合理区间。
具体到城市，新一线城市中，房租收入比较高城市是杭州和南京，分别为38和31.6；而重庆、长沙等城市房租占收入的比重较低，房租占收入在20%上下，对租客来说更为友好。
（文章来源：每日经济新闻）
(责任编辑：DF522)

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