利好加身中国恒大暴涨！恒大物业递交上市申请腾讯、阿里现身( 二 )

Pre-IPO刚融得235亿港元
此次恒大物业上市，共由5家投行联席保荐，分别是华泰国际、UBS瑞银、农银国际、建银国际、中信里昂和海通国际。

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值得一提的是，华泰国际、农银国际、中信资本三家机构的关联企业，还在8月参与了恒大物业的Pre-IPO轮融资。其中，华泰国际大湾区投资有限公司出资40亿港元，在机构投资者中排名第一；与中信资本控股有限公司关联的CCEagleInvestmentsLimited出资30亿港元；农银国际资产管理有限公司管理的投资组合出资10亿港元。

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与此同时，还有红杉资本旗下SCCGrowthVI2020B，L.P 。出资34.5亿港元；阿里旗下的云峰基金认购15亿港元；腾讯控股认购12亿港元；中国恒大总裁夏海钧实际控制的AdvancePowerInternationalLimited认购5.5亿港元；周大福创始人郑家纯家族认购5亿港元等。
恒大物业表示，此次公司引入了包括红杉资本、中信资本、云锋基金及腾讯控股等在内的一批卓有声誉的战略投资者，共购买本公司28.061%股权。相信将使该公司与各大投资者不断探索新业务协同及其他合作，扩展业务的深度与广度，支持公司长远可持续发展。
除此之外，恒大物业的Pre-IPO轮融资领投的竟是一位个人投资者！公开资料显示，陈凯韵共出资45亿港元，认购了恒大物业5.37%的股份，是此次融资中唯一的个人投资者。而她的丈夫，正是与许家印有着多年交情的香港华人置业创始人刘銮雄。
事实上，早在此次入股恒大物业前，刘銮雄家族就持有中国恒大超过5%的股份，并积极投资恒大集团的股票和债券。对于同样参与认购的阿里和腾讯而言，马云在2014年曾入股许家印名下广州恒大足球俱乐部，腾讯也曾与恒大合作成立恒腾网络。
雷厉风行布局同业收购
按照引入235亿港元，共购买恒大物业28.061%的股权估算，截至Pre-IPO融资时期，恒大物业的估值已达到837.46亿港元。考虑到新股发行带来的估值增长，恒大物业上市获得的募资总额预计会比较可观。
【利好加身中国恒大暴涨！恒大物业递交上市申请腾讯、阿里现身】这么多钱该怎么花？虽然尚未披露具体的资金使用计划，但恒大物业还是列出了5大可供参考的资金投向。
首先，是战略收购及投资，包括收购及投资其他物业管理公司，以及提供物业管理相关服务的公司。
恒大物业透露，自2020年6月成立外部业务开发团队以来，该公司就展开一系列收购行动。
截至最后实际可行日期，已订立协议收购五家区域物业管理公司，总在管面积为7.72百万平方米，均由独立第三方物业开发商开发，预期于10月完成上述收购。
由于拟收购主要向独立第三方物业开发商开发的物业提供物业管理服务，恒大物业认为，预计收购将有助进一步扩大其物业管理服务组合和扩阔客户群，特别是独立第三方物业开发商。
其次，是着力开发增值服务，包括收购及投资业务与其社区增值服务互补的公司，并进一步开发现有增值服务。
同时，恒大物业还计划采购及升级软件及智能硬件，以改善智能社区解决方案；升级及维护现有的移动应用、智能社区管理系统及其他内部信息系统；升级及优化在管社区的设备及设施。
此外，招聘及培养人才，以及补充营运资金也将会是恒大物业上市募资之后的投入方向。
（文章来源：券商中国）
(责任编辑：DF358)

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