起拍价近7200万！成龙北京二环内两套豪宅将被拍卖发生了什么？( 二 )

此外，“根据陈港生自行提交的证据，涉案房屋系交由陈港生个人，无证据证明中泰成龙公司已占有涉案房屋。中泰成龙公司不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个要件的任何一项，同时，中泰成龙公司亦不符合执行异议复议规定第二十九条之规定，故不应停止对涉案房屋的执行。”
至此，NAGA上院的99席豪宅中，共有19套拍卖房产，比例高达20% 。
Naga上院房产被频繁拍卖的背后，是御嘉置地的经济困境。
公开资料显示，御嘉置地实际控制人为李建国，其通过御嘉投资控股有限公司控制御嘉置地84%的股份。

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据天眼查，目前御嘉置地自身风险已达140条。李建国自身风险也已达37条。
为什么2007年至今没办证？
为何2007年交付的房产至今未办理产权变更登记手续？
根据御嘉置地公司的说法，涉案房屋所在项目于2004年取得预售许可，于2009年1月6日办理完大产权证，后陆续为购房人办理小产权证，大部分业主在2010年—2011年期间由买卖双方配合办理完小产权证。之后的2012、2013年因为已经销售的差不多了，故很少办理小产权证。2014年因为一套尾房销售，再去办证时，发现办不了了，开始得知的原因是御嘉置地公司名称变更，与备案的不一样。2015年御嘉置地公司名称变更回去，还是办不了，发现还有欠税的问题，开不了购房发票，影响办证。通过买卖双方配合办理小产权证的最后一套房屋的时间为2013年，后续办理小产权证的只能通过向法院起诉，由法院出协助执行通知书。整个项目一共99户，已经办理小产权证的91户左右，其中通过诉讼办理的有7-8户左右，2017年通过诉讼办理了3、4户。
而根据中泰成龙公司的说法，查封之前成龙及其助理一直要求办理产权证，但没有书面的证据，御嘉置地公司的法定代表人李建国与成龙关系很好，也一直应允，说马上办。还有一个就是成龙买房用了2060万元的代言费抵扣购房款，所以购房合同约定的单价低(1万多)，小区内还有其他香港明星买房，给别人的是3万多，办产权证肯定要信息公开，给成龙这么便宜不合适，成龙的意思是想先解决合同单价低的问题再办小产权证，御嘉置地公司的李建国也答应解决，但直到查封了也没有解决。
御嘉置地公司又称，成龙要求过办证，但办产权证要公开购房合同的内容，中泰成龙公司购房合同价格定的低，成龙想要先解决价格低的问题，也协商过怎么解决，但最终没有解决，再往后想做网签也做不了了。
Naga掌舵人和成龙的往事
御嘉置地掌舵人李建国是河北保定人，他自己描述的经商历程非常简单：高中毕业后，曾给企业领导开车，几年后感到前途渺茫，于是辞去工作，走上了经商道路，在商场摔打了近二十年。
据乐居财经报道，在李建国拿下Naga上院地块之前，这块地在一个房地产商那里荒了多年。开发之初，业内认为这个区域适合建中高档住宅，而不适合建豪宅。
但李建国却坚信，这个地段是绝版地段，有深厚的皇城文化积淀，拥有这些优势，他可以打造出一个极品豪宅。他追求完美、精益求精，不落窠臼。在Naga上院这个项目上，他花了4年时间，耗资十几亿元，花了不少心血。
Naga上院只有99套，被称为“皇家豪宅”，每一套都有其自己的特色，由世界一流设计专家一起构思设计。彼时，承建Naga上院的北京城建集团一位老总坦言，干了这么多年的建筑，从来没有见过施工中全用这么好的材料的。

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