起拍价近7200万！成龙北京二环内两套豪宅将被拍卖发生了什么？( 三 )

Naga上院开盘，李建国更是策划了一个独特的开盘仪式：牵手知名导演陈可辛导演的电影《如果·爱》，将楼盘开盘仪式与电影首映式结合在一起，互相借势，轰动了北京媒体和地产界。
李建国曾表示，“顶级豪宅只能卖给少数人”、“Naga上院业主必须满足四个基本要求：高素质、有责任心、乐善好施的成功人士”、“不是有钱就能住进来” 。
正是凭借Naga上院，李建国从一个无名小辈变成了搅动京城地产的“黑马” 。
而李建国与成龙的丝丝缕缕关系始于2006年。那年，成龙为李建国一手打造的皇城豪宅Naga上院代言，并购置了在这的一处豪宅。这是成龙在内地购置的首套房产。
2014年，成龙之子房祖名在豪宅容留他人吸毒，受此影响，Naga上院及其开发商御嘉置地一度成为媒体的焦点。
2014年以后，御嘉置地陷入财务和诉讼纠纷，旗下Naga上院房产屡屡被查封拍卖，并遭业主起诉维权。
昔日搅动京城地产的“黑马”，如今却深陷经济和诉讼纠纷。
律师支招避免法拍房踩坑
回到房子新闻本身，成龙的豪宅能买吗？这样的法拍房能捡漏吗？
据每日经济新闻，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师说：“法拍房往往比正常房屋买卖的价格要低不少，甚至起拍价往往是正常价格的80%左右，所以有一些购房者比较偏爱这种房子，但是其中的风险也比一般房产要高不少。”
王玉臣律师细数了法拍房六大坑：
【起拍价近7200万！成龙北京二环内两套豪宅将被拍卖发生了什么？】房产的占有使用等存在问题，比如虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权，但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握，拒不配合，导致买了房子却无法实际使用。
房屋产权可能有问题。有一些执行拍卖，为了尽快变现，可能不会对房子的产权做周密的调查或要求，对于产权本身有问题的房子，拿到以后可能会面临无法办理产权的风险。
对于多重查封、抵押的房产，尤其是不同法院，不同地域的法院实施的，可能会有协同不一致问题，拍卖后如果有的查封或抵押没有解除，也无法办理产权证。
房屋可能拖欠大量税费，比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费物业费水电费等，产生新的麻烦和成本。
房屋质量或结构可能有问题。如果没有提前看房，不能及时发现房屋存在的问题，将来交房后会产生不必要的麻烦。
房子上可能挂有户口无法迁出。有不少房子是挂了户口的，现在咱们国家对户口强制迁出方面是有法律空缺的，一些人买了法拍房户口没法迁出，后面打官司也很难牵走。对于属于学区房的，更要注意。
购买法拍房一定要注意什么？王律师解释：
首先，一定要对挂牌的房产信息认真仔细查看，千万不要只关注位置和房价，做到每一个字都要认真看。
其次，要和负责拍卖的法官和人员充分沟通，尽可能多地了解房子的相关信息，包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况，必要的时候还要去产权登记部门核实一下。
第三，一定要现场查看，看房子的现状，看周边的物业情况，看房屋的是否存在质量问题，看房子是否有人居住，看是否是凶宅等等。同时，务必关注房屋的使用缴费等问题，比如找物业公司核实暖气水电费等交纳情况。
第四，要到当地派出所核实该房屋是否有户口，再考虑是否继续参与竞拍。有一些学区房是和户口有密切关系的，而且如果买房是为了投资，那么有无遗留户口在价格上有不小的差别。
最后，保险起见，参与竞买钱可以通过中国裁判文书网和最高院的执行信息网检索原房主的相关裁判文书和执行信息，确认该房屋有无其他纠纷等。

起拍价近7200万！成龙北京二环内两套豪宅将被拍卖 发生了什么？( 三 )

起拍价近7200万！成龙北京二环内两套豪宅将被拍卖发生了什么？( 三 )