二胎政策对房价的影响( 二 )

因为，就当前的情况来看，尽管政府推出的一系列房地产救市政策已经一年多了，银行信贷的利率水平也已经降低到历史最低水平，但是三四线城市（也包括部分二线城市）的住房早就没有投资价值，投资者已经离场，而这些城市的住房消费早在2010年就已经供需平衡（即一个家庭在这个时候已经都拥有一套住房），当前住房的去库存化相当严重。
在这种情况下，新生婴儿增加可能是有利于增加这些城市的住房需求，但在短期内要靠新生婴儿来消化当前这些城市严重的住房供给过剩问题是根本不可能。因为，要等新生婴儿进入住房市场则20年之后的事情。
对于一线及二线城市来说，不仅生活成本高，教育等成本高，而且这些城市的人口文化程度高、独生子女的比重高，在这种情况下，在这些城市有生育能力的人口对生育二胎的愿意十分低。
再加上这些城市有生育能力人口多数不是原住民，而是房价高时进入的。因此，现有的高房价早就把这些群体的人压得喘不过气来，所以他们对生育二胎的欲望更是低。
莫说购买四房、五房，即使购买二房都可能严重需求超支。这些城市的住房需求从何而来？于有能力购买这些城市住房的居民，即使生二胎，也不要临时出手，所需要的早就购买好了。
可见，对于放开二胎生育后，短期内对国内房地产市场影响不大，因为由此增加住房需求主要发生在住房严重过剩的中小城市及小城镇。它可帮助消化一点过多的库存，但实际影响小。
【二胎政策对房价的影响】因此，二胎生育全面放开之后对全国的房地产市场影响不大，更不要说会导致房价上涨了。