全面封堵“假离婚”炒房
继“7.15”新政极其细则全面封堵“假离婚”漏洞后，9月10日深圳打击“假离婚”炒房再出招，央行深圳市中心支行、银监会深圳监管局、深圳市住建局联合发通知称，将建立婚姻信息查询机制，加强住房贷款业务的监督和检查 。
通知要求，深圳市住建局进一步完善房地产信息平合功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚离异)信息的查询便利 。商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求 。
对此，李宇嘉对券商中国采访人员表示，三部门共同建立一个信息平台，由住建局提供给人民银行和银监局关于购房人及其配偶、子女包括离婚、结婚前后的购房情况，作为银行在发放贷款时判断其是否是首套、是否有贷款资格、是首套还是二套的一个参考依据 。“2018年的‘7.31’调控其实就提到打击离婚炒房，但是后来没有严格执行，主要是因为住建部门和金融部门没有一个政策衔接，导致金融贷款部门没有很好执行 。2018年对于离婚购房是认房不认贷，现在的政策是认房又认贷，而且对于离婚的贷款记录、离婚追溯三年的房产交易记录都会当做银行认定贷款资格和贷款是首套还是二套的最主要的证明，可见深圳市政府此次是下了一定的功夫的 。”他对券商中国采访人员说 。
据了解，深圳“7.15新政”提出，夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；7月29日出台的“7.15新政”落地细则要求，离婚人士追溯购房之日起前三年内离婚的所有记录，“假离婚”的漏洞被彻底堵上；9月10日深圳打击“假离婚”炒房再出招，三部门将建立婚姻信息查询机制，加强住房贷款业务的监督和检查 。
楼市进入深度博弈时期
今年以来，深圳成为全国最近一轮楼市上涨的领头羊，楼市炒作氛围浓郁，引起监管部门高度重视，调控政策也接踵而至 。
7月15日，深圳出台史上最严楼市调控新政(简称“7.15新政”)，核心内容包括：深户入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；非普通住宅二套房首付比例80%；转让增值税从2年免变5年才免；豪宅线增设了总价750万的限制 。7月29日，深圳“7·15新政”落地细则出炉，其中对于离婚购房，要求追溯购房之日起前三年内离婚的所有记录，“假离婚”的漏洞被彻底堵上 。7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发文，要求在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓审批，商务公寓炒作漏洞也被堵上 。9月10日，深圳打击“假离婚”炒房再出招，住建局等三部门将建立婚姻信息查询机制，加强住房贷款业务的监督和检查 。
券商中国采访人员从深圳市房地产中介协会(简称“深房中协”)了解到，“7.15新政”发布后，深圳二手房网签量应声下跌，当周(7.13-7.19)环比大幅下滑49%，第二周(7.20-7.26)继续大幅下滑67%，此前过热的市场环境瞬间降温，新政对市场成交量的影响持续发酵 。从最新的周度数据看，上周( 8.31-9.6)深圳市二手房网签1643套(含自助网签)，环比小幅回落2.8%，走势虽小幅波动，但总体仍较稳定 。

文章插图
深房中协认为，由于“7.15”新政发布已过去1个多月，市场告别了最初几周的“剧烈”调整阶段，开始进入深度博弈时期，买卖双方正处观望、试探的拉锯阶段 。网签量小幅波动，但长期平稳的态势将会持续 。

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