“三道红线”高压：房企高杠杆停摆 “以价换量”即将来袭( 四 )

“拿地节奏大师”主动放缓节奏，对市场传递出的信号不言而喻。泰禾、福晟等规模房企接连爆发的债务危机，终于让各方开始正视风险。
杠杆水平较低、回款较好的的房企则进一步显示出优越性。被视作行业内负债控制和利润标杆的中海地产正在向规模冲刺，以单月拿地140亿元、累计781亿元站上《2020年1-8月全国房地产企业拿地排行榜》第二名。
比中海更“猛”的则是无惧红线的碧桂园和净负债率第一的绿地控股，8月拿地金额分别是148亿元和208亿元。
从全行业来看，房企开始不约而同地收缩战线。50家代表房企中，31家8月拿地金额较前7个月均值出现下滑。
1~8月50家代表房企拿地销售比均值为40.7%，较上年同期上升0.9个百分点。各阵营显示出不同扩张强度，前10房企规模持续领先，土储充足，发展更趋稳健，拿地强度最保守，拿地销售比同比下降6.6个百分点至31.9%；TOP11~20和TOP21~30阵营企业对规模的适度增长仍存在需求，部分企业拿地意愿较为积极。其中，TOP11~20房企拿地销售比同比增长3.1个百分点至51.2%，为各阵营最高。
分区域看，头部房企在前8个月多城发力。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，处在安全边界的中海地产分别出现在3个城市的1~8月拿地总额TOP10榜单中，与企业的全国化战略布局相契合；而深耕大本营杭州的滨江集团持续拿下杭州1~8月拿地总额冠军；金地则保持一贯的势头重仓长三角核心城市，拿下1~8月上海和南京的拿地亚军。
采访人员手记丨行业突变，冷暖自知
上半年强力复苏的市场让各方对“金九银十”充满期待，然而房企在8月密集递交的半年度成绩单，让后市变得难以揣测。
采访人员反复梳理TOP30房企营运数据和财务指标，发现尽管市场层面高歌猛进，但行业下行趋势普遍隐现，房地产行业正式步入“稳增长”的时期。
在与多位房企高管、首席财务官深入沟通后，我们发现“降负债”、“去杠杆”、“改善融资成本”已然成为下半年房企重点关注的话题，但对于“三高一快”房企而言，如何在红线高悬之下平衡利润与规模，并非易事。
采访人员着力将头部房企的各项指标客观呈现，结合行业人士的思想碰撞，为下半年房地产市场稳定发展提供思考。
（文章来源：每日经济新闻）
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