一线城市又现热销盘！“金九”楼市有望延续“银十”行情( 二 )

同为前三强房企，碧桂园近期则把营销重心放在了线上渠道。“线上购房将成为我们今年‘金九银十’的重要阵地。”据碧桂园相关人员介绍，从9月20日起，在碧桂园凤凰云平台上，针对2.8万套房源推出“9.9元抵购房优惠” 。另据碧桂园某区域工作人员透露，其所在区域今年“金九银十”的营销活动也主要放在线上平台“天猫好房” 。
一些房企则吹响了推盘“集结号” 。据中指研究院监测，8月28日-9月25日，华南地区重点城市广州和深圳累计开盘23个，纯新盘12个，推出房源10088套，环比增长61.1%，其中刚需项目占比60.9%，仍为市场主流。
“进入9月以来，广州地区外围推盘集中，整体价格趋稳。”中指研究院深圳分院分析师殷传强表示，随着“金九银十”的到来，房企推出的认筹折扣方式较多，楼盘性价比较高，实现了较好的开盘去化。
据业界观察，即将到来的十一长假行情同样值得期待。据统计，9月底至10月初，上海共计8区14盘拿证待开。其中，一些新盘在9月下旬火速拿证，并集中在9月27日至28日2天内开盘。整个9月份拿证总量达34盘，成为2020年前9月拿证数量最高的月份。
张大伟分析认为，从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升，预计四季度市场有望继续冲高。按照5-8月份销售额单月上涨数据看，全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史记录。“疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场将持续升温。不过，调控政策的频繁出现，虽然力度不足以让房地产市场萧条，但会将涨幅控持在温和的程度。”
“从市场端来看，像近期上海推出的人才政策，也在一定程度上加大了购房需求。”一名行业人士表示。
“三道红线”悬顶房企力抓回款
“以往三季度是推盘淡季，受上半年疫情因素影响，房企销售重心后移，为保全年销售目标，目前主流开发商赶在这个时间点抢占市场先机。”董浩解释说，“三道红线”重压下，也促使房企加大推盘计划。
根据贝壳研究院在9月3日发布的房企融资月报，2020年9-12月房企到期债务规模高达3603亿元，较2019年同期的2149亿元进一步大幅增加68% 。另有媒体报道，“三条红线”融资新规从12家头部房企开始试点，这些房企不仅要在未来三年中保证每年降档，还要每个月上报“全口径统计”负债数据。
据不完全统计，就今年已明确发布全年销售目标的房企来看，截至今年8月底，中国金茂已完成销售目标超七成，雅居乐、龙光地产、华润置地、宝龙地产、龙湖集团、时代中国已完成销售目标的六成，正荣集团、世茂集团、融信集团、融创中国完成一半。
“以‘金九银十’为序幕，接下来的近100天是房企今年最后的抢收机会。”某上海房企相关负责人表示，尽管现在房企越来越淡化“金九银十”概念，一般根据具体情况来安排销售节奏，但今年疫情影响之下，结转项目在下半年完成，因此一些房企会选择在“金九银十”冲刺一把，以完成全年任务。
“房企到8月底完成六成的年度计划属于正常情况，一般情况下，‘金九银十’期间可以完成20%的销售任务。”一名行业人士表示，比如恒大就提出，争取在九、十月份完成2000亿元的销售目标。
（文章来源：上海证券报）
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