一线城市又现热销盘！“金九”楼市有望延续“银十”行情

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【一线城市又现热销盘！“金九”楼市有望延续“银十”行情】不同于去年落空的“金九”，今年9月的楼市重返销售旺季。
上周日(9月27日)，均价超9万元的融创“静安映”二期开盘，200余个房源开盘即售罄。该楼盘此前认筹超500组。
据上海链家研究院统计，9月以来(截至9月27日)，上海新房成交套数共8252，同比增长42% 。
此外，北京、广州、深圳等一线城市9月的楼市行情同样“金”光闪闪。
除了小基数因素外，今年上半年因新冠肺炎疫情压抑的市场需求持续释放、房企在“三道红线”压力测试下加速推盘等原因，均使得这个楼市传统的销售旺季成色十足。
一线城市“金九”成色足
近日，小编走访了待开新盘“保利·天汇”位于上海市杨浦区旭辉商业广场的展厅，只见前来咨询参观的市民络绎不绝。销售人员告诉小编，尽管项目尚未开始预售，但由于处于新盘较少的内环地段，目前已有7000多人登记预约看房。
“项目预计11月下旬认筹，目前市民需要提供200万元的验资证明，即可在10月下旬安排优先看房。”该销售人员透露，最近，最忙的时候一天需要接待十几组前来咨询的客户，现在他已经收到七八十份验资证明。
“今年上海新房市场整体还不错，新出项目很多。我们的项目周边区域客占比较高，这批房源总价不贵，所以吸引了不少到访的客户。”小编在浦东新区外郊环一处新盘获悉。
在静安区某新盘的售楼处，虽然已是晚饭时间，但仍有六组客户在与销售人员洽谈。销售人员称：“这是今年6月新开的楼盘，但近两个月销售情况明显升温，特别是最近这一个月，前来咨询的客户增加很多。”
据上海链家研究院统计，上周(9月21日-9月27日)销量继续回升，目前成交量已超过8月整月的成交量。“考虑到之前有大量新盘入市，新增供应充足，短期内成交量仍会保持稳定。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示。
上海近期新房成交金额及增速数据：

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类似的行情也出现在北京。上周日(9月27日)开盘的中骏·云景台项目5秒钟卖出652套，销售额高达15亿元。
据中原地产研究中心统计数据显示，截至9月26日，北京新房成交4033套，成交面积52.27万平方米，分别同比上涨52.6%、41.58% 。中原地产首席分析师张大伟表示，“北京市场连续调整多年，整体上看，较之其他一线城市已基本见底。因此，随着不限价项目入市增加，市场活跃度上涨。”

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据张大伟观察，在8月全国房地产市场成交量累计出现同比上涨的情况下，9月全国热点城市房地产成交继续活跃。特别是上周楼市整体数据明显回升，一二线同环比升幅均超10% 。广州、深圳也都有明显上涨的表现，其中广州上涨了40% 。
房企大力推盘 “银十”可期
“一线城市楼市出现‘金九’行情并不令人意外，除了延续疫情后的反弹外，9月以来，一些房企加大了推盘、营销力度。”克而瑞证券分析师董浩表示。
如今年以来频频大举促销的恒大，在9月推出全国楼盘7折促销。促销政策一出，长沙恒大珺悦府的1000多套房源遭“秒杀”，深圳恒大时尚慧谷3天内售罄。
再如万科上海公司，也推出了名为“十全九美购房节”的营销活动，在9月9日到10月10日期间，花9.9元购买兑换券，即可在上海万科中興路一號、西郊都会、莱茵半岛、翡翠铂樾等指定楼盘购房立减9999元。