深圳又一长租公寓爆雷背后还涉拟上市公司租房生意金融玩法何时休？( 三 )

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同时，招股说明书中提到其物业网络服务和锁具销售分别于2019年下半年和2020年初推出，这两个业务线在截至2019年3月31日的前六个月内没有收入。
小鹰找房于2019年9月成立，此后以“高收低租+长收短付”的模式迅速进行扩张，其每套房源均采购了三彩家的核心业务-SaaS与智能锁。如此推论，小鹰找房的规模维持增长，也将推动三彩家业绩的持续性增长。
租房生意何时能摒弃金融游戏玩法回归租赁服务本质？
今年年初蛋壳、青客双双爆雷，近段时间全国各地长租公寓又是雷声不断。
8月27日，上海、成都等地的友客、巢客、岚越等长租公寓相继被曝出跑路，上万人因“爆雷”面临无家可归。
9月1日，广州市房地产租赁协会发出风险警示，提醒广大住房租赁当事人在租赁活动中谨慎选择、注意甄别，并公示了已被相关管理部门和行业协会重点关注及约谈的企业名单，其中广州小鹰租房、城城找房广州分公司、三彩家广州分公司均在列。

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9月初，深圳市寓意物业管理有限公司涉嫌存在“高收低租、长收短付”运作模式经营导致“爆雷”，现已卷款跑路。
就“托管公司跑路，租客和房东怎么办”，采访人员采访了多位法律界人士，被告知这一问题目前理论界和实务界争议较大，各地的执行标准也有所不同。
在理论上有两种观点，第一种观点是责任由房东承担。持此观点的法理在于根据《民法》总则第162条关于代理的定义，房东和托管公司签订的托管合同，包含了委托代理权限。托管公司再和租客签订的租赁合同，其实是在行使委托代理权，该合同对房东也有约束力，租客合法取得房屋占有权。即使托管公司没有履行其与房东之间的合同义务，租客依然享受房屋占有使用权。
第二种观点是责任由租客承担。此观点基于的法律关系认为，房东和托管公司是事实租赁关系而非委托关系，托管公司与租客也是租赁关系。三者间的法律关系为：房东为出租人，托管公司是承租人，租客是次承租人。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的法律：由于托管公司拖欠房租不能，房东是有权解除协议收回房租的。
而现实中，托管公司跑路，造成了房东和租客利益都受损，起诉托管公司即使胜诉，但对方早已是空壳公司根本没有任何偿还能力，追偿损失可能是一个较为漫长的过程。而从之前的案例来看，基本上是租客和房东协商各自承担一部分损失。
针对此次深圳小鹰找房发生的租金无法兑付事件，证券时报采访人员采访了深圳市住建局相关负责人，对方表示，长租公寓本身就存在结构性问题，政府部门目前正在积极有序地推动该事件的解决，希望受害者能够理性维权。
第三方租房平台的出现，原本占据了国家强调租售并举的天时、规模化房屋改造的地利、以及租房接受度越来越高的人和，缘何短短四五年时间，行业就迅速滑落、频频爆雷？
究其原因，该行业原本应是一个重投入、长周期的产业，而目前大部分企业却玩起了金融游戏，或是推出租金贷，或是采用“高收低租”的经营模式，以期最快拿到现金流、争夺市场占有率。然而，这种商业模式天然存在缺陷和巨大风险，已经在市场规律下被证伪。
今年9月，住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》，对住房租赁企业的资质、行为、监督机制及法律责任进行明确规范，该条例是我国住房租赁领域首部条例性规范性文件，旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展。杭州等地目前也开始试行“风险防控金”等监管新政。

深圳又一长租公寓爆雷 背后还涉拟上市公司 租房生意金融玩法何时休？( 三 )

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