深圳又一长租公寓爆雷背后还涉拟上市公司租房生意金融玩法何时休？

_原题为：突发！深圳又一长租公寓爆雷，背后还涉拟上市公司…租房生意金融玩法何时休？住建部此前已出手
摘要【深圳又一长租公寓爆雷背后还涉拟上市公司租房生意金融玩法何时休？】第三方托管公司的违约，使得原本素不相识的房东和租客变成了矛盾的对立面，各自的权益都没能得到保障，而“经营不善”似乎总能成为资方试图金蝉脱壳的合理说辞。（证券时报网）
第三方托管公司的违约，使得原本素不相识的房东和租客变成了矛盾的对立面，各自的权益都没能得到保障，而“经营不善”似乎总能成为资方试图金蝉脱壳的合理说辞。
受害者亲诉租房爆雷记
10月10日上午10点半左右，刚刚来到深圳小鹰房屋租赁有限公司(下称“小鹰找房”)的园园就发现门口已被维权者围得水泄不通。
昨天房东告诉她自己已经两个月没收到房租，下周一再不解决就要收房。园园第一时间联系了当初租房给她的房屋管家，却被告知其已经离职，而打电话到公司工作人员推说刚刚接手，要了解清楚情况后再给予回复。园园刚刚毕业一年，今年在疫情期间和朋友换租了龙华区一套loft小公寓，第一次来的时候就被公寓便利的交通条件和精致的装修风格吸引了，在网上联系的房屋管家告诉她们年付每月只需4200元，另外每月再交400元的物业费，就可以租到这套房。彼时周边的两室一厅要6000元/月左右，园园和朋友当场就交定金决定租下这套房。总共交了一年的房租，只住了5个月如今却面临被赶走的风险，她今天不得不急匆匆地赶来。
由于是网上签约，园园这还是第一次来到小鹰找房的办公场所，公司负责人并不在，现场只有维护秩序的保安和社区工作人员。办公场所里挤满了来维权的房东和租客，大多数房东都已经两个月没有收到房租，前来讨要说法并准备强制收房，而包括园园在内的租客则表示自己是年付的租金，合约未满又凭什么不能继续居住呢。
原来，小鹰找房的经营模式是一直被反复提示风险的“高收低租”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)，有房东表示自己的房子租金市场价格大约为7500元/月，而小鹰找房按年向租户收取租金则为5500元/月。目前，显然是资金链断了，出现了大量租金无法兑付的情况。
现场的社区工作人员表示，深圳市住建局、人力资源和社会保障局、公安局等有关部门已经介入调查，并组织房东和租户分别填写相关信息。而小鹰找房方面，一位外联部工作人员称，房东和租户协商好，可以一起到公司解约，公司拖欠房东和租客的钱将分6期返还，第一期将于12月30日退还，目前已有部分房东和租客签署解约协议。
房东版：

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租客版：

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然而，包括园园在内的很多租户认为，签了解约书，钱没要回来，只能拿到一个接近信用破产公司的“白条”，还要重新找房，完全不能接受。而房东们则想马上解约及时止损尽快收回房子，这使得原本应该一致对外的双方之间关系变得微妙起来，而大幅租金差的存在更是让双方之间的沟通变得愈发无效。
晚上6点左右，等待了一天的园园和其他维权者们终于等到了小鹰租赁的负责人(据其自称)，这位费总表示公司现在的确经营不善，但在积极解决问题，在政府相关部门的指导下将在2-3周给出全套解决方案。

深圳又一长租公寓爆雷 背后还涉拟上市公司 租房生意金融玩法何时休？

深圳又一长租公寓爆雷背后还涉拟上市公司租房生意金融玩法何时休？