楼市全面复苏？开发投资连续5个月正增长销售面积首次止跌( 二 )

商品房销售面积增速首次持平
从销售情况来看， 1—10月份，商品房销售面积133294万平方米，同比持平， 1—9月份为下降1.8%；商品房销售额131665亿元，同比增长5.8% ，增速提高2.1个百分点。

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值得注意的是，商品房销售额累计同比增速已经连续3个月正增长，销售面积累计同比增速在连续9个月下降后10月首次持平。
王小嫱认为，这意味着商品房销售已经走出疫情阴霾。从10月单月销售指标看，呈现量价齐跌局面，销售面积为16221万平方米，环比下降12.7% ，销售价格为9875元/平方米，环比下降1.9% 。虽然10月仍是传统的销售旺季，但“银十”不及“金九” 。随着更多城市调控升级，购房者逐渐趋向理性，预计11月单月销售仍下降，但下降幅度不大，累计同比正式迈入正值。
潘浩则认为， 1-10月商品房销售面积追平去年同期，单月销售均价下行的原因是，各地前期稳市场的调控政策逐步起效，加之房企为了对冲融资压力以及抢占销售节点近两个月推出各种促销措施，使得销售量保持增长的同时价格略有下行，从历史同期看， 2017-2019年环比降幅分别为1.6%、2.5%、1.2% 。综合判断，此次单月价格下行属于周期性回调，不会对市场的长期的平稳走势造成影响。根据贝壳新房带看、认购指数观察，两项指标10月仍保持增长，故判断年底成交量走高的可能性较大，预计今年全年成交量将超过去年，成交价格增速将继续保持稳定。
房企到位资金连续4个月正增长
从房企资金状况来看， 1—10月份，房企到位资金153070亿元，同比增长5.5% ，增速比1—9月份提高1.1个百分点。
其中，国内贷款22378亿元，增长5.1%；利用外资111亿元，下降15.2%；自筹资金50045亿元，增长6.5%；定金及预收款51287亿元，增长4.3%；个人按揭贷款24312亿元，增长9.8% 。

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严跃进指出，房企到位资金增速已经出现了连续4个月为正的良好态势，虽然当前从房企角度看， “三道红线”是一个约束，但是外部的金融大环境宽松也是明确的，所以某种程度上说，房企的外部金融环境也不必过于悲观。
潘浩也认为，房企资金状况持续改善。分项来看，除利用外资同比下降外，国内贷款、自筹资金、定金及预收款及个人按揭贷款同比增速均有所提升。预计年底房企在偿债和融资压力以及年底业绩压力的影响下，将加速去化，个人按揭贷款、定金及预收款的增速或将持续走高。
（文章来源：券商中国）
【楼市全面复苏？开发投资连续5个月正增长销售面积首次止跌】 (责任编辑：DF380)

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