上海二手房成交量爆发！已达四年最高峰市内区域价差超12万( 二 )

区域间房价相差超12万
作为年内成交量的佼佼者，上海的楼市价格也没让人“失望” 。
继年内新房价格累计上涨10.6%之后，报告指出，11月上海新建商品住宅成交均价为53259元/平方米，环比下降1.0%，同比上涨0.4% 。
与此同时，根据上海市房产交易中心数据，11月二手房住宅成交均价为41731元/平米，成交总额排名前三位的区域分别为联洋、金杨以及陆家嘴。
参考11月的上海楼市报告，房价可谓是天差地别，区域间最大价差超12万。现阶段市区内黄浦区以146553元/平方米的均价占据首位，二、三名分别为卢湾区145562元/平方米和静安区107760元/平方米，而郊区金山目前均价仅为23565元/平方米。
面对价差如此之大的上海楼市，购房者的表现也都不尽相同，《华夏时报》采访人员通过采访了解到，对于购房者而言，买和不买都是他们当下的“最佳选择” 。
“我们买房其实是投资，并不是刚需。”近日拟在浦东新区购入新房的王央(化名)向《华夏时报》采访人员表示，感觉上海房价一直都在涨，手里有些闲钱之前一直在观望，现在看来投资一套房我认为还是最稳健的。
而另一位刚需购房者武佟(化名)则向《华夏时报》采访人员表示，自己将考虑回家乡购置房屋。他表示，自己在上海工作已经有6、7个年头了，手里存下了几十万但远不够在上海差不多的地段缴首付，相比家乡1万出头的房价，还是决定让自己压力小一点。
武佟还补充到，如果未来资金允许，自己会考虑在上海购置房屋，毕竟上海每个月的租房压力也不小。
“如果成交量表现不错，价格是容易增长的。”严跃进向《华夏时报》采访人员分析到，如果在上海购买总价八百万、一千万左右的房子，购买难度上是稍微小一点的，因为不是完全的刚需。但如果想要通过摇号的方式购买中环左右的房子，是相对比较困难的，这实际上说明了上海潜在的购房需求量是很大的，而好盘的供应量又比较小。
严跃进表示，今年上海楼市从总体上来讲，价格还是控制得住的，至少没有像深圳等一些地区出现炒作情况，是属于相对比较平稳。后续至少有一点是确实可以保证的，即价格涨幅能够得到有效的控制。
《华夏时报》采访人员通过调查也了解到，上海官方对楼市情况也较为看重。在上海市12月10日发布的《关于制定上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中，其二十九条明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立健全房地产市场平稳健康发展长效机制，优化“四位一体”住房保障体系，完善租赁住房政策，增加租赁住房供应。
（文章来源：华夏时报）
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