上海二手房成交量爆发！已达四年最高峰市内区域价差超12万

_原题为：上海二手房成交量爆发！已达四年最高峰，市内区域价差超12万
摘要【上海二手房成交量爆发！已达四年最高峰市内区域价差超12万】根据易居研究院数据报告显示，11月，上海新房成交量同比增长8%，市场延续10月供不应求的局面；二手房市场表现强势，二手住宅成交套数约为3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%，11月成交量创4年来新高。参考11月的上海楼市报告，上海各区域房价可谓是天差地别，区域间最大价差超12万。（华夏时报）
近日，上海楼市再度引起社会各界关注，继金九银十后市场表现毫不逊色。
根据易居研究院数据报告显示(以下简称为报告)，11月，上海新房成交量同比增长8%，市场延续10月供不应求的局面；二手房市场表现强势，二手住宅成交套数约为3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%，11月成交量创4年来新高。参考11月的上海楼市报告，上海各区域房价可谓是天差地别，区域间最大价差超12万。
然而，面对上海楼市的高成交量，购房者却表现得有些“手足无措” 。
成交量创4年来新高
2020年新冠疫情让多地的楼市陷入沉寂，在市场的“哀嚎”声中上海脱颖而出，继“金九银十”的火爆之后，11月上海楼市表现也毫不逊色。
报告内容显示，上海新建商品住宅成交面积约75.9万平方米，环比下降20.8%，同比增长8%，成交量较10月有所下降；新增供给面积25.8万平方米，环比下降66.4%，同比下降46.7% 。
二手住宅成交套数约为3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%，11月上海二手房的成交量较上月有所增长，同比增幅较为明显，成交量创4年来新高。
其中，2020年1-3月二手房成交量受疫情影响较大，自4月疫情逐渐好转开始，二手房市场状态火热，5-7月二手住宅成交量稳定在平均每月2.8万套左右。8月、9月成交量分别达到3万套、3.1万套，10月由于国庆假期的影响，数据出现异动，因此成交量回落到与5、6、7月相当的水平。
总体来看，2020年上海前11个月二手房市场成交量同比增长20.7% 。11月份成交房源中，平均面积为83.28平米，较上月微升，成交量排名前三位的区域分别为周康、三林以及南桥新城。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》采访人员采访时表示，上海今年的楼市表现比较好，二手房交易、新房交易、土地交易以及豪宅交易都比较好，四个指数不错的表现都说明上海已经走出了一个历史的低谷。
新房供给量缩减明显
报告显示，上海新房市场11月成交量有所下降，供给大幅缩减。
11月新房市场延续了10月供不应求的局面，新房市场供应量缩减较为明显，需求端有所下滑。据悉，11月市场成交量虽有所下降，但并非市场降温，主要原因在于供求关系中的供应量大幅缩减。
与此同时，中指院数据也显示，2020年1-11月，上海市商品住宅(不含保障性住房)新增供应593.74万平方米，同比下降11.7% 。
2020年11月，上海市商品住宅(不含保障性住房)新增供应15.98万平方米，环比下降76.8%，同比下降67% 。11月，上海市商品住宅(不含保障性住房)可售面积675.09万平方米，环比下降5.3%，按照近6个月平均销售情况，出清周期为7.63个月。
另外，11月上海市二手房市场情况也十分引人关注。住宅成交量创4年来新高，成交套数约为3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4% 。
“‘打新’外溢、需求分化以及旧改拉动需求提升。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》采访人员采访时表示，对于二手房成交量创新高，以上三个原因值得关注和思考。

上海二手房成交量爆发！已达四年最高峰 市内区域价差超12万

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