终于定了！首批9家公募REITs限量发行：300亿！选哪家？10问10答最全解读来了( 二 )

机构认购火爆
散户关注度也很高
基金君从业内采访了解到，不少机构对首批REITs产品的热情较高，因此业内也有人士预期可能会出现超募的情况，或许会出现“比例配售” 。
值得一提的是，目前REITs基金初始募集基金总额以及战略配售的份额也显示出机构的热情度。从上交所的产品来看，目前这5只产品的战略配售比例均超过55% ，比较高的有首创水务、普洛斯的战略配售比例高于70% ，显示出一批机构投资者的看好。

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深交所产品也是如此。如盐港REIT产品显示，该基金战略配售份额 4.8亿份，占基金份额发售总量的比例为60% 。基金网下发售2.24亿份，占基金份额发售总量的比例为28%；向公众投资者发售 0.96 亿份，占基金份额发售总量的比例为12% 。此外，首钢绿能的发售初始战略配售发售份额数量为6000万份，占此次基金发售数量的比例为60% 。
招商蛇口产业园REITs发售的基金份额总额为9.00亿份，战略配售基金份额数量为5.85亿份，占发售份额总数的比例为65% 。其中，原始权益人招商蛇口认购数量为2.88亿份，占发售份额总数的比例为32%；其他战略投资者认购数量为2.97亿份，占发售份额总数的比例为33% 。
“从我们目前前期沟通情况看，确实战略投资者较多，能流出来做网上和网下发行的份额不太多。”据一位REITs产品人士表示，目前券商、银行理财子公司等对这类产品的积极性很大，目前情况看超募的概率是很大，比例配售的概率是很大的。
以招商蛇口产业园REITs为例，该产品就获得了资本市场的强烈认可和追捧，各类型专业机构投资者热情高涨、踊跃参与，在原计划外部战略配售(不含原始权益人认购部分)预留30%额度情况下获得了近3倍超额认购。目前招商蛇口产业园REITs最终锁定战略投资者10余家，除原始权益人招商蛇口外，其他战略投资者类型为保险资金、大型央企投资机构、产业基金、银行和券商自营及理财资金。
而另一位基金公司人士表示，前期跟银行理财子公司、大型城商行资管、保险、券商自营和资管等机构已经进行沟通，而从目前反馈看，不少中小银行资管、保险资管、券商自营和资管、私募基金等投资人表达强烈的参与意愿，之前很多客户上门咨询。
除了机构之外，散户关注度也很高。不少散户提前去券商咨询相关产品情况，有券商营业部人员表示，对稳健型投资者来说，这类产品是非常不错的选择。
据一位业内人士表示，现在资本市场上缺优质资产，购买非标资产也受到监管指标限制，首批公募REITs在标准化资产里无论是收益率还是资产的安全性上都比较受市场认可。
基金采取三个基金经理管理
固定+浮动费率模式
从首批几只公募REITs披露的招募说明书来看，每只公募REITs至少有三名拟任基金经理，从过往履历上看，这些基金经理此前多数在相关产业工作，都是这一两年为了推动公募REITs业务加入基金公司，基金公司也均成立了单独的基础设施项目管理部门。