千亿资金“抢地”!这座城市51块地全部拍出 房企最低利润率不及1% 什么情况?

_原题为:千亿资金“抢地”!这座城市51块地全部拍出,房企最低利润率不及1%,什么情况?
摘要【千亿资金“抢地”!这座城市51块地全部拍出 房企最低利润率不及1% 什么情况?】据南京市土地矿产市场管理中心官方微信号“南京市土地市场信息”消息,5月20-21日,南京市首批51幅集中出让地块全部拍出,用地总面积279.5公顷,该批地块起拍总价840.016亿元,成交总价992.516亿元,整体溢价率18.15% 。(券商中国)
“两集中”新政下,做地产生意越来越难了 。
据南京市土地矿产市场管理中心官方微信号“南京市土地市场信息”消息,5月20-21日,南京市首批51幅集中出让地块全部拍出,用地总面积279.5公顷,该批地块起拍总价840.016亿元,成交总价992.516亿元,整体溢价率18.15% 。
集中出让地块拍出的背后,自然免不了各家房企的争夺,又由于限价的存在,使得当下部分房企的净利润水平不再如往日风光 。而本次南京市首批51幅集中出让地块中,部分地块不及1%的预期销售利润率,也将考验部分房企的盈利能力 。
南京首批51幅集中出让地块全部拍出
南京市土地矿产市场管理中心指出,5月20-21日,首批51幅集中出让地块全部拍出,用地总面积279.5公顷,该批地块起拍总价840.016亿元,成交总价992.516亿元,整体溢价率18.15% 。

千亿资金“抢地”!这座城市51块地全部拍出 房企最低利润率不及1% 什么情况?

文章插图
中指研究院在此前指出,5月南京挂牌“两集中”供地第一批地块分布于全市多个板块,河西南、江心洲、大校场、铁北新城、江北核心区、仙林、紫东核心区、两桥、雨花经开区、麒麟、汤山、淳化、溧水、高淳等地均有地块出让 。其中不乏优质地块,如河西、南部新城等,相信到时会引发各家房企激烈的争夺 。
从结果来看,相较于此前杭州集中土地出让时26%的拿地平均溢价率,南京首批集中土地出让18.15%的溢价率低了许多,但51宗地块中有36宗地块封顶待摇号,占比71%的数据显示出南京的拿地竞争依然激烈 。
中指研究院研报指出,从通过对已完成首批竞拍的12个城市的土地成交对比发现,各城市土地热度明显分化 。重庆、无锡、杭州、厦门、北京土地市场热度相对较高,厦门、重庆、无锡成交楼面均价较去年全年分别上涨71%、51%和31%,其中无锡成交的 16 宗土地中15宗土地均达到了最高限价 。北京则有 10 宗地步入报高标准商品住宅建设方案阶段,占总土地出让的三分之一 。
据南京市规划和自然资源局发布的《南京市2021年度住宅用地供应计划》、《关于南京市2021年第一批住宅用地集中供地的公告》,2021年度南京市住宅用地计划供应919公顷,其中商品住宅用地672公顷,租赁住宅用地92公顷 。按照年度计划,下一步南京将在7月和10月进行第二批、第三批商品住宅用地集中出让 。其中,7月计划供应47幅约242公顷,10月计划供应32幅约152公顷 。
地块预期销售利润率有高有低
此前,“杭州地产一哥”滨江集团(002244)董事长戚金兴在业绩说明会上表示,最近在杭州集体土地出让中,公司获取了5块土地,努力做到1%-2%的净利润水平 。此言一出,引发各界对“两集中”新政下房企盈利能力的广泛讨论 。
而从南京的首批集中土地出让情况看,虽然存在部分地块有超过10%的预期销售利润率,但也有不及1%预期销售利润率的地块 。
据好地研究院数据,南京的首批集中出让地块中,预期销售利润率(不考虑去化速度)最高的3个项目分别为:龙湖汤泉G55地块、龙光正方新城G44地块、奥体建设G59地块 。预期销售利润率分别为15.8%、13.2%、12.7% 。