公募REITs询价前夜一份险资可投“白名单”分类悄悄流传( 二 )

业内人士表示，此后如能投资公募REITs ，有利于资产分散化投资。“选在5月20日开放公募REITs险资白名单，也是对险资和公募REITs产品的一种祝福，希望以后的合作也能甜甜蜜蜜。”
对于公募FOF产品，业内人士也提到，在投资公募REITs上，目前没有制度性障碍。只是从执行层面来看，与FOF基金管理人的认识程度有关。
整体来看，包括银行理财、保险机构等机构投资者，对首批公募基础设施REITs的认购需求相当旺盛，更有相关机构投资者备案特定产品，有意参与此次认购。
以蛇口产园为例，其获得专业机构投资者的踊跃参与，在原计划外部战略配售(不含原始权益人认购部分)预留30%额度情况下，还获得了近3倍超额认购。从博时基金了解到，基于REITs长远运作和发展、各参与方通过友好协商确定了最终参与机构和战略配售额度。目前招商蛇口产业园REITs已完成全部战投协议签署，最终锁定10余家保险资金、大型央企投资机构、券商自营等机构作为战略投资者。
战略配售投资者蛰伏已久
战略配售将在首批公募基础设施REITs的发行中占据主导力量。
根据安排，广州广河、普洛斯、首创水务、浙江杭徽战略配售占比七成以上，其初始战略配售发售份额分别为5.53亿份、10.8亿份、3.8亿份、3.71亿份；蛇口产园、首钢绿能、盐港REIT、东吴苏园初始战略配售发售数量占比总额的六成；即使张江REIT的战略投资者比例略少，其初始战略配售发售份额2.77亿份，也达到基金份额发售总量的 55.33% 。
从投资角度讲，东吴基金认为，公募REITs拥有投向明确、强制分红、低杠杆限制等特点。公募REITs通过设置强制分红比例，可以将投资经营可能获得的收益相对较高比例地分配给投资者，这使得投资者有望获得相对稳定的投资收益。“整体来看，这非常契合保险资金、养老金、企业年金等长期化资金的配置方向。”
“对于投资人来说，丰富了资产配置的选择。”富国基金还表示，放眼全球， REITs已成为仅次于股票和债券的第三大类基础性金融产品，目前全球已有40余个国家和地区创立了REITs市场。REITs不仅能够打通实体资产与金融市场间的投融资路径，投资特性也使得其成为投资组合中重要的配置品种。
（文章来源：上海证券报）
(责任编辑：DF064)

公募REITs询价前夜 一份险资可投“白名单”分类悄悄流传( 二 )

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