首批9家公募REITs来了值得买吗？

_原题为：首批9家公募REITs来了，值得买吗？
摘要【首批9家公募REITs来了值得买吗？】5月底，首批9只公募REITs产品跑步进入发售阶段，作为市场全新的基金投资产品，备受关注。基金君最近采访了多位专业人士，从我们投资者的角度，探讨公募REITs是否值得买？怎么买？投资收益如何？投资过程中需要注意哪些风险？海外公募REITs发展有哪些经验可供参考？
5月底，首批9只公募REITs产品跑步进入发售阶段，作为市场全新的基金投资产品，备受关注。
这些基金包括：华安张江光大园REIT、沪杭甬杭徽REIT、富国首创水务封闭式REIT、东吴苏园产业REIT、中金普洛斯仓库REIT、红土创新盐田港REIT、首钢绿能、平安广交投广河高速REIT、博时招商蛇口产业园。
基金君最近采访了多位专业人士，从我们投资者的角度，探讨公募REITs是否值得买？怎么买？投资收益如何？投资过程中需要注意哪些风险？海外公募REITs发展有哪些经验可供参考？
公募REITs可作为投资者资产配置一部分
中国基金报：首批9只公募REITs近期将发售，作为普通投资者，有哪些方式可以参与投资？是否值得投资？
上海证券基金评价研究中心分析师姚慧：对于普通投资者来说，公募REITs提供了以较低门槛参与不动产市场投资的机会。同时，上市的REITs份额可以在交易所交易，具有较好的流动性；公募REITs具备强制分红制度，从9只拟发行产品已经公布基金招募说明书来看，预计现金流分派率为4%-12%；根据公募REITs在其他国家的发展经验，公募REITs长期收益较稳定。过去三十年，美国REITs的年化回报率达到12%左右，和标普500指数收益率不相上下；因其投资标的的特殊性，同股票和债券的相关性较低，在资产组合中适当加入公募REITs，可以降低组合波动，提升风险收益比，帮助投资者实现更多元化的配置。因此，我们认为公募REITs确实值得普通投资者配置一些。
公募REITs采取封闭式运作，不开放申购与赎回。募集期内，普通投资者可以通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金销售机构认购基金份额，按照向网下投资者询价确定的价格认购，认购方式与现行LOF基金认购方式一致，在首次认购或买入基金份额前，应当签署风险揭示书。公募REIT上市交易之后，投资者可以采用竞价、大宗、报价、询价、指定对手方和协议交易等方式参与二级市场交易。
好买基金研究中心总监曾令华：公募REITs首次发售将通过向战略投资者定向配售、向网下投资者询价发售及向公众投资者定价发售相结合的方式进行。作为普通投资者，也是有机会参与到首批公募REITs的投资中来，在网下投资者询价结束后通过各销售机构以询价确定的认购价格认购，包括场内和场外两种认购方式。
其中，场外将通过基金管理人的直销网点及基金场外销售机构的销售网点发售或按基金管理人、场外销售机构提供的其他方式办理公开发售。通过场内认购的基金份额登记在证券登记系统投资人的场内证券账户下，通过场外认购的基金份额登记在登记结算系统投资人的场外基金账户下。公募REITs具有股债的双重特性，风险收益特征也介于两者之间，比较适合收益要求不高、能承受一定波动的投资者。
盈米基金研究院研究员周禹农：首批公募基础设施REITs将于近期正式开售，在网下询价结束后普通投资者可以通过场内和场外两种方式进行认购。随着银行理财产品净值化以及信托非标转标，普通投资者需要改变过往投资观念，通过大类资产配置实现长期可持续收益。公募REITs一方面可以盘活国内基础设施存量资产，使得投资者得以享有优质基础设施项目的长期收益；另一方面根据过往海外经验显示，REITs与股债的相关性较低通过资产配置可以帮助投资者显著降低长期波动。

首批9家公募REITs来了 值得买吗？

首批9家公募REITs来了值得买吗？