深圳顶级学区房价松动最高下调55万！教育均等化是大招( 二 )

一番了解之后，第一财经采访人员发现，近期百花片区降价的业主并不是个例。除上述两个案例之外，长城花园还有近期下调55万元和10万元的业主。据了解，长城花园所对应的学校是百花小学和实验中学初中部。

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“下调报价可能还将持续”
尽管连续两次调价，总价已经下调45万元至1555万元，但是相对于2020年9月的报价1520万元，长城花园的这套二手房的价格还是上涨了35万元。
“这种现象属于新政(7·15和2·8新政)持续影响的效果之一，从某种程度上讲，随着新政的持续发力，未来这种个别高价盘源下调报价的现象可能还将屡见不鲜。”深圳市房地产中介协会发展研究部主管华洪告诉第一财经。但这不会对深圳总体房价形成趋势性下降影响，毕竟这类房源总量不多，尚不足以对市场引起连动。
去年7月15日，深圳“史上最严调控”的楼市新政出台，宣布了严控购房资格、细化普通住房标准等措施。今年2月8日，深圳市住房和建设局发布消息称，经深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。同时，银行信贷评估价也逐步向参考价靠拢。
政策的影响几何？以前文提及的国城花园约95平方米的房子为例。通过中介了解到，该房产业主报价为2330万元，但政府参考价仅为1248万元。若在2月8日之前，银行按照成交价放出贷款，贷款七成，购房者可以贷款1631万元，首付为699万元；现在如果按照政府参考价贷款，贷款七成仅为873.6万元，首付达到1456.4万元，后者要比前者多给757.4万元。
增加数百万元首付，相当于直接给深圳二手房市场来了一盆凉水，对本身房价高企的学区房的影响更为直接。
深房中协中介标准指数显示，4月份深圳市二手房网签量共计4396套(含自助网签)，环比3月份持续下降9.7%，同比去年4月份二手房网签量则大幅下滑了74.7% 。从同、环比变化情况看，随着时间推移，市场并未稀释掉新政的影响，且新政对市场的影响还呈现出逐渐加深的特征。
同时，随着新政的持续发酵，深圳二手房周网签量从2月底至今，总体一直维持在1000套左右规模的低位运行，且这一低位平稳的运行态势俨然成为了二手房市场的常态。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经采访人员表示，深圳二手房价格松动，很大程度上是由于二手房政府指导价出台后，购房者加杠杆能力明显减低，再加上严控经营贷、提高购房门槛等一揽子政策的叠加，对深圳楼市降温起到很大作用，学区房也概莫能外。
国家统计局的数据也印证了这一点。根据国家统计局最近发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，全国楼市热度有所下降。其中，热点城市二手房价格仍处于上行通道，但深圳在推出二手房指导价后，价格出现环比零增长。
教育均等化需不断加力
此轮百花片区学区房价格松动，在李宇嘉看来，也是教育均等化推进的一个市场反应。
“教育内卷太严重了，大家都想要自己的孩子上最好的学校。”一位“70后”的妈妈对第一财经采访人员表示，“好的学区房我认为市场一直都在的，价格的浮动也很正常，但凡我有能力，我也想让我的孩子去读‘双实验’ 。”
在这位妈妈看来，教育资源分布不均始终还是会让优质学位房价居高不下。
而李宇嘉对第一财经采访人员表示，深圳名校学区房的价格高全国皆知，在现阶段松动的另一个重要原因是深圳教育集团化、大学区的推行。这些举措对于多数学区房来说，增加了很多不确定性，由此购房者对学区房的预期也在减弱，进而会影响市场的报价和成交。

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