深圳又祭大招！新房不得借装修抬价分批卖房不得涨价！今年已五次调控

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摘要【深圳又祭大招！新房不得借装修抬价分批卖房不得涨价！今年已五次调控】5月27日，此前网传的《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》被官方证实，对于深圳新房定价、期房转现房定价、精装修房定价等给予了规范。具体而言，对预售和现售商品房和商务公寓批准销售价格不得超过上一年至今同地段同类型新房网签价格，同时，分期开发的项目也按前期备案价格进行批复，预售商品房和商务公寓转现售的，原则上备案价不上调。
继深圳户籍政策刷屏后，深圳新房价格也迎来进一步规范。
5月27日，此前网传的《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》被官方证实，对于深圳新房定价、期房转现房定价、精装修房定价等给予了规范。
具体而言，对预售和现售商品房和商务公寓批准销售价格不得超过上一年至今同地段同类型新房网签价格，同时，分期开发的项目也按前期备案价格进行批复，预售商品房和商务公寓转现售的，原则上备案价不上调。
值得一提的是，此前备受购房者吐槽的房地产开发企业借装修价格变相抬高房价行为也被打压。
业内人士认为，此次进一步规范新房价格，在新房销售的各个环节，都进行了规范约束，使得各类新房后续想涨价或价格方面调控的余地很小，可以进一步促进深圳房地产市场的平稳健康发展。
打击房企捂盘惜售、变相涨价
具体来看，《深圳市住房和建设局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》的文件指出，不同类型的房源，价格调整存在不同。重点主要内容包括：
1、新房进行价格指导：预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。
2、对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。
3、对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区(新区)住房和建设局、前海管理局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。
4、防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，实行精装修价格梯度，区间在3000元/m2—6000元/m2 。

文章插图
易居研究院智库中心研究总监严跃进对券商中国采访人员表示，此次文件明确，预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。这两条规定实际上是限制了随意涨价和随意调价的空间。过去房企涨价有很多猫腻的现象，比如在分期开发的项目中，第二次申请预售证的时候，会趁势涨价。而现在这种空间减少了，因此从这个角度看，房企捂盘惜售失去意义，因为即便捂盘，后续也没有涨价的空间。
同时，严跃进认为，对精装修房定价进行价格梯度规范，说明在深圳当前房地产调控下，一些房企在变相通过精装修内容涨价。此次明确了项目毛坯价格和最高精装修价格的关系，可以约束房企随意涨价的冲动，使得精装修的工作更加规范，过去一些精装修价格虚高的房源也会降温，有助于促进精装修房价格的稳定。

深圳又祭大招！新房不得借装修抬价 分批卖房不得涨价！今年已五次调控

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