深圳又祭大招！新房不得借装修抬价分批卖房不得涨价！今年已五次调控( 二 )

五大组合拳，抑制房价暴涨
业内人士认为，此次规范新房价格文件影响较大，在新房销售的各个环节，都设置了约束条件，使得各类新房后续想涨价的空间变小，即后续价格调控的余地很小，这有利于促进深圳市房地产市场的平稳健康发展。
据贝壳研究院统计，今年以来深圳已五次出台与房地产市场相关的政策，除了这次对新房进行价格指导，还包括提高落户门槛外、加强购房资格审查、二手房价格管控以及禁止代理销售“小产权房”的角度提升对房地产市场的调控监管。
回顾深圳近一轮房价上涨，尤其是2019年以来，深圳的西部南山和光明，以及福田和东部区域，平均涨幅达到50%，一些学区涨幅在10%~100%不等，炒作乱象频出。
【深圳又祭大招！新房不得借装修抬价分批卖房不得涨价！今年已五次调控】尽管期间，政府相关部门有出台包括“三年社保+深圳户口”等限制，甚至地方银保监局严查经营贷、消费贷等政策，但是依旧难除炒房乱象。
直到今年2月8日深圳房地产市场出现拐点，直接原因是深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。深圳的相关银行也迅速行动，以官方参考价作为放贷参考依据，基本上购房者的首付比例从3成上升到5~7成。
深圳二手房价格政策，直接导致深圳落实走向冰封，相关成交明细下滑，购房者观望情绪日益突出，炒房的乱象也逐渐消失。
值得一提的是，就在5月26日，深圳市发改委在官网发布户籍政策调整的征求意见稿，尤其是核准类落户最低学历从大专直接提高到全日制本科。
业内人士认为，此次入户新规可以规避少数炒房群体，把深圳有限的住房资源供应给真正的刚需群体，符合房住不炒的原则，有利于深圳楼市长期健康发展。
此外，今年4月，深圳规范与自然局发布的《深圳市2021年度建设用地供应计划》显示，2021年深圳市计划供应建设用地1130公顷，其中居住用地363.3公顷，比2020年、2019年分别提高了24%、142%，希望通过增加居住用地供应，进一步缓解住房公积压力。
（文章来源：券商中国）
(责任编辑：DF407)

深圳又祭大招！新房不得借装修抬价 分批卖房不得涨价！今年已五次调控( 二 )

深圳又祭大招！新房不得借装修抬价分批卖房不得涨价！今年已五次调控( 二 )