美国房价暴涨：买房得靠“抢” 卖房要“防骗”( 二 )

手拿现金，一房难求。经纪商程欣迪在加州地产扎根数年，她告诉采访人员，眼看着房价上涨，很多业主便也不愿意卖房子了。“他们担心卖掉之后，自己买不到新的房屋” 。
如此一来，房源更加短缺，想要买到好地段的好房子，还需要有加价的魄力与实力。“今年以来，居外IQI的经纪人为亚洲买家在美国购房变成了真正的‘抢房’，经纪人需要不停地帮买家在美国物色那些不需要现场看房、购房流程相对简单的期房项目，一旦找到有合适项目的开发商，要么需要排队，要么需要加价。”亚洲房产科技公司居外IQI联合创始人执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)对《国际金融报》采访人员说。
美国华人王兰告诉《国际金融报》采访人员，在美国的二手房市场上，买卖双方一般都会各自雇佣经纪人，买家、卖家可以互不见面，如果买家决定购买，将会开具一份正式的出价offer，卖方经纪人将汇聚所有的offer给卖家，让其决定卖给谁。一般而言，谁的出价越高，卖家就会接受谁的offer 。正是因此，克里斯汀拼不过那些有能力加价的买家，不断与理想房屋失之交臂。
在富人聚集的西海岸，加价的情况就更加剧烈。生活在加州圣地亚哥的张先生告诉采访人员，目前该地区地段较好的房子，挂出来后大概10到15天就可以成功交易。而为了赢得卖家的心，买家至少要加价10%-20% 。这样的一套房子，每天排队看房的大概会有三四十组人，有不少人直接提着现金买房，有时候还没排到自己，就直接被前面的人“抢单”了。
“打个比方，现在圣地亚哥有这么套房子，300平方米，带学区，业主想卖180万美元，我拿着185万美元的现金，房东也不会给我回应的，他不会来问你还愿意再加多少钱，因为早就有拿着200万的人跟他谈了。”张先生说。

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圣何塞地区一栋破旧的房屋以80万美元在今年年初上市，在5月18日以85.8万美元的价格售出，不到半年的时间涨价5.8万美元(约合37万人民币) 。图一：挂牌价；图二：房地产网zillow显示该房已售出。

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上述房源细节图。公开信息显示，该房建造于1930年，9395平方尺。
漏洞
“我们家现在的房子在去年11月时只需要加价3万(美元)，而现在这片区域的房子需要加价15万到20万(美元)才有可能抢到。”在采访人员询问目前加价的情况后，在南加州某市生活了十年的美国华人王兰这样说。
“(美国)楼市从来没有历经过如此奇葩的加价时刻”，王兰说，目前在某些城市，已经出现了近70名买家同抢一户新房的情况。
然而不仅是买房难，卖房也不是一件轻松事儿。在过去半年，王兰一家险些被坑。
王兰本没想过要换房子，在去年底，美国疫情不断恶化，一家三口萌生了换套大面积新宅的想法，他们在住的旧宅子是一栋小户型独立屋，面积不到1800平方尺(相当于国内住宅面积170平方米)，靠近当地IT企业和著名高校，而且位于当地最好的学区。初到美国时，王兰就是为了儿子的教育才买下此房的。
楼市一路火热，王兰自然认为旧宅能卖个好价钱，却不想由于选错了经纪人，险些损失惨重。
王兰告诉采访人员，在美国买家、卖家各自雇佣经纪人，由经纪人代表自己同对方经纪人沟通，买家很清楚自己会为哪套房出价，故经纪人很难背着买家做手脚，但卖家并不清楚会有多少人看房，有多少潜在买家下offer，以及出价究竟多少，这一切都需卖家经纪人告知。如果卖家经纪人出于私利有意隐瞒真实情况，卖家就容易被蒙骗。王兰一家正是在挑选经纪人上翻了大跟头。