美国房价暴涨：买房得靠“抢” 卖房要“防骗”( 四 )

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一个月前，加州圣克拉拉地区出售联排别墅，根据NBC报道，这些房屋的价格为120万美元，数十名购房者在户外搭帐篷连夜排队买房。图片来自推特用户。
【美国房价暴涨：买房得靠“抢” 卖房要“防骗”】面对高涨的房价，一些买家开始担忧泡沫问题。房地产网站Redfin的首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)表示，当房地产价格上涨超出抵押贷款利率，人口增长或家庭收入增长等基本因素所能解释的范围时，泡沫就会出现。
马尔表示，截至目前，美国房市的泡沫尚未到来。根据凯斯·席勒(Case-Shiller)的指数，美国房屋价格在今年年初比一年前长超11%，这一数字超过了全美工资涨幅。然而，根据房地美的数据，美国今年的抵押贷款利率下降了88个基点，从2020年1月的3.62%下降到2021年1月的2.74% 。
越来越多的“千禧一代”准备进入购房市场，这意味着市场上还有更大的空间要继续开拓，但“千禧一代”的购房压力也在不断走强。“因为房价涨幅过快，很多刚需年轻人将难以买到自己人生的首套房，从而错失机会，拉大贫富差距。”PNC金融服务公司高级经济学家Abbey Omodunbi表示。
“很明显，拥有房屋是创造财富的最成功、最大的来源之一，特别是对那些本身收入不高的人来说。”全球最大国际产权保险公司、美国最大商业信息供应商第一美国(First American)的首席经济学家马克·弗莱明(Mark Fleming)如是说。
“而没有房屋，你就无法创造财富。”弗莱明补充。
（文章来源：国际金融报）
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