美国房价暴涨：买房得靠“抢” 卖房要“防骗”( 三 )

为求沟通顺利，王兰找了一位形象、口碑皆不错的华人经纪汤姆·李(化名)，王兰一家与李商定旧宅以102万-106万美元上市，但李未经王兰一家同意擅自改成了104万-108万美元上市并登出广告，上市两周，本以为能收到一堆买家offer的王兰只收到了一个offer 。对此，汤姆·李的解释是报价高了。
但是，如此火热的房地产市场，怎么会只有一个买家出offer？发现蹊跷后，王兰做了一番调查，她发现之所以她的房子只有一个offer，是因为汤姆·李采取不接电话、不回短信的方式，将大量想要看房的潜在买家挡在门外，只邀约与自己有合作的经纪人带买家来看房，并从中选择了一个能私下给他最大好处的华人经纪及买家，还向王兰表示，买家只肯出价105万。幸而王兰及时醒悟并中止了交易，避免了被坑。
“看似很规范的房地产行业，其实有很多漏洞。美国房地产经纪行业要求虽然高，但经纪人个人的权利太大。在当下，不仅仅是买房难，连我们这样的想趁着房价上涨赚一笔的卖家也很难。”王兰说。
而汤姆李并不是个例，经纪商程欣迪告诉《国际金融报》采访人员，近期有一件事情在圈子里炸开了锅：一位买家看上了一套房子，临到要下offer的关头，被自己的经纪人截胡了。“还有的经纪人，会帮买家同时下好几个offer，但这对地产从业规则而言是很不规范的。”程欣迪说。
担忧
2021年第一季度数据显示，美国几乎每个大都市地区的房价都出现了上涨，以家庭为单位的房屋售价中位数增长率达到16.2%，创下1989年以来的新高。
房屋建筑商LGI Homes Inc 。首席执行官埃里克·里帕(Eric Lipar)在5月的财报电话会议上表示：“尽管房屋的平均销售价格比去年提高了11%，但人们对房屋的需求从未像现在这样高。”在许多都会区，即使一些买家退出市场，需求仍将超过可用供应。
值得注意的是，在今年2月，全美10万美元到25万美元之间的房屋售出量同比下降了11%，而售价超过100万美元的售出量增长了81% 。这一数据也说明，买家越来越看重房屋自身的价值实力，而不是“仅仅想买套房子”那么简单。
对于房价大涨的原因，NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，美国房价的大幅上涨只是说明需求强劲，住房供应量创历史新低。
库存不足和需求旺盛，这是目前舆论场上呼声最高的两大原因，但这不足以解释全部。
王兰告诉《国际金融报》采访人员，疫情之后，美股狂涨，炒股的人有钱了，热钱流入楼市，“市场上房子太少，而想买房的人太多了，这进一步推高了房价。再加上美联储大放水，房价自然就上去了” 。与此同时，木材、水泥价格等原材料齐上涨，进一步推高了房价。
“有很多不差钱的人，也有很多缺钱的人”，Cindy说，虽然有实力的买家都在抢好房源，并不惜一切加价，但多数还是为首付和贷款头痛不已的普通人，对于他们来说，时间就是一切。
佛罗里达州的买家朱莉·库克(Julie Cook)和母亲在今年1月移居爱达荷州博伊西市，在搬家前，他们计划以不到30万美元的价格在博伊西购买房屋，但到达后，这笔钱已经买不到原先看中的房子了。
张先生进一步对《国际金融报》采访人员表示，最近他看房时发现了一个有趣的现象，在以往，排队来看房的基本上是夫妻小两口或是再带个孩子，而最近几个月，涌现了很多一家三代看房的。“子女如果联合父母一起买房，贷款额数也会更大，两代人加起来供一套房子，我想这也反映了当下的一些现实问题” 。